Etagenwohnung in Hartenstein

Wohnen mit eigenem barrierearmen Zugang und einem Parkplatz direkt vor der Tür! Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses bietet eine Wohnfläche von 62 m². Aufgeteilt ist diese in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Wintergarten, der als Windfang fungiert, und einen sonnigen Balkon.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der separate Eingang, der sowohl über eine Treppe von Ihrem eigenen Parkplatz als auch über einen barrierefreien Weg erreichbar ist. Falls gewünscht, könnte ein zusätzlicher Zugang zum Treppenhaus und zum Keller der Wohnung durch einen Beschluss der Hausgemeinschaft ermöglicht werden. Dafür wäre eine Umgestaltung des Abstellraums in einen Flur sowie ein Durchbruch nötig.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde 2000 mit Schiefer neu gedeckt, und die Gas-Zentralheizung wurde erst 2023 erneuert. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Außenjalousien ausgestattet und verfügt über ein innenliegendes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Sie war bis Ende März 2024 vermietet und wurde bereits vom Eigentümer frisch gestrichen. Der Fußbodenbelag wurde noch nicht erneuert, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, diesen nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Zur Wohnung gehören auch ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und ein großer eigener Kellerraum mit Fenster.

Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Bei einer Vermietung zu ortsüblichen 6,- Euro pro m² würde sich eine Kaltmiete von 372,- Euro monatlich ergeben, zuzüglich 30,- Euro für den Stellplatz, also insgesamt 402,- Euro monatlich kalt. Das entspricht einer Jahresmiete von 4.824,- Euro.

Interessiert? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.