Etagenwohnung in Kamp-Lintfort

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Kamp-Lintfort (Geisbruch)

Diese schöne 3,5 Zimmer Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnlage von Kamp-Lintfort, sie liegt in der 3. Etage eines 3 geschossigen Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen ca. 78 m² Wohnfläche.

Insgesamt bietet Ihnen diese Wohnung eine Diele, ein Bad (ca. 5 m², mit Badewanne und WC), ein Wohnzimmer (ca. 26 m²), eine Essküche (ca. 9 m²), ein Elternschlafzimmer (ca. 14 m²), ein Kinderzimmer (ca. 15 m²) sowie eine Loggia (ca. 5 m²), die nach Westen ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedenste Investitionen getätigt, wie z.B.:

- ca. 2020 Neuer Laminatboden in der Küche
- ca. 2014 Neue Kunststofffenster in Küche u. Kinderzimmer
- ca. 2013 Neue Heizkörper (alle außer Küche)
- ca. 2003 Bad umfangreich kernsaniert
- ca. 2002 Neue Innentüren (alle außer Wohnungstür)
- ca. 2000 Neue Kunststofffenster im Wohnzimmer
- ca. 2000 Neue Holzdecken (alle außer Bad u. Diele)

Zur Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum (ca. 6 m²) sowie ein fest zugeordneter KFZ-Außenstellplatz.

Hinter dem Haus befindet sich der große und sehr schön angelegte Gemeinschaftsgarten mit einem Pavillon.

Die Wohnung ist seit ca. 3/1994 vermietet und soll auch so veräußert werden. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 440,00 € monatlich zzgl. ca. 220,00 € als Nebenkostenvorauszahlung. Die Heizkostenvorauszahlung ist in diesem Betrag bereits enthalten.

Das Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2023 ca. 289,00 € monatlich, darin enthalten sind u.a. die Instandhaltungsrücklage (ca. 31,92 €), die Heizkostenvorauszahlung (ca. 81,07 €) sowie die Hausverwaltergebühr (ca. 25,00 €).

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage (für diese Wohnung) betrug zum Stichtag 31.12.2022 ca. 6.708,97 €.