Maisonette-Wohnung in Neustadt in Holstein

Zum Verkauf steht diese großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung mit einem fantastischen frontalen Meerblick auf die Lübecker Bucht von jeder der zwei Ebenen aus.
Zu beachten ist die Südostlage der Wohnung.
Die Wohnung liegt im ersten Stock einer kleinen Anlage mit nur 12 Wohnungen.
Laut Teilungserklärung sind insgesamt 102,81 qm Wohn-/Nutzfläche vorhanden.

Die untere Ebene der Wohnung verfügt über einen Flur und Treppenraum, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, einen Wohnraum mit Wohnküche und einen großen Balkon.
Der Flur, die Küche und das Bad sind gefliest, das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt und der Wohn- / Essbereich mit einem modernen Laminatboden. Vom Wohn/Kochbereich und vom Balkon genießt man einen wunderschönen Blick auf die Ostsee.

Die obere Ebene (Abstellraum) ist als Studio nordisch gestaltet und wird z.Z. als zweites Wohnzimmer genutzt. Die enthält einen kleinen Schlafraum und ein zusätzliches WC, sowie einen Kaminofen (z.Z. nicht angeschlossen). Die gesamte Fläche ist komplett gefliest, die Wände sind rustikal verklinkert und die Giebeldecke ist holzverkleidet. Von diesem Studio aus ist der Meerblick noch viel schöner.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten dem Alter entsprechenden Zustand. Gerne beraten wir Sie auch über die Möglichkeiten der Umgestaltung auch was den Grundriss betrifft.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die ferngeregelt werden können. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung und der Balkon hat einen modernen Bodenbelag und eine Kastenmarkise

Zur Wohnung gehört eine eigene abgeschlossene Garage mit einem elektrischen Rolltor.
Ein Keller zur allgemeinen Nutzung steht (ein Waschkeller und ein Fahrradkeller) bereit.

Die Wohnung steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 30.06.2066. Der Erbpachtzins beläuft sich auf aktuell 350,- EUR pro Jahr.