Reiheneckhaus zum kaufen in Karlsruhe-Hagsfeld

Das Grundstück liegt in durchgrünter Umgebung an einem Wohnweg und einer regionalen, verkehrsberuhigten Hauptstraße (30-er-Zone).

Im Gebäude wurden 2015/16 dreifach verglaste Schallschutz-Fenster eingebaut, neue Sanitäranlagen, Türen und Bodenbeläge und die Elektroinstallation wurde durchgreifend modernisiert. Es erfolgten Maler- und Tapezierarbeiten und der Grundriss im Obergeschoss wurde verändert. Am Balkon wurde der Oberbelag und die Brüstung erneuert. 2023 wurde der Heizungsbrenner erneuert. Auch der Garten mit Teichanlage und Gabionen wurde neu gestaltet.
Ursprünglich wurde das Haus 1972 als Reihenendhaus in massiver Bauweise fertiggestellt.

Der Bereich des Erd- und Untergeschosses wurde zuletzt als Bürofläche genutzt. Der Wohnbereich im Ober- und Dach-geschoss ist über einen gemeinsamen Flur begehbar und in sich abgeschlossen. Eine Wohnnutzung des Erd- und Unter-geschosses ist ohne größere Maßnahmen möglich als separate Einliegerwohnung oder zusammen mit den oberen Geschossen als Einfamilienwohnhaus.

Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf die Geschosse wie folgt:

Untergeschoss:
rd. 23 m² Nutzfläche (zuletzt Büro, Wohnen möglich)

Erdgeschoss:
rd. 67 m² Nutzfläche (zuletzt Büro, Wohnen möglich)

Obergeschoss:
rd. 83 m² (Wohnen)

Dachgeschoss:
rd. 48 m² (Wohnen)

Zum Kaufgrundstück gehören das 382 m² große Flurstück mit dem Haus und dem Garten, das an der Erschließungsstraße gelegene Garagengrundstück mit 18 m² und ein Fünftel Miteitentumsanteil an dem Garagenvorplatz mit Grünfläche (1/5 MEA an 193 m²).