Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Reichenhall

Ursprünglich & romantisch - Mehrfamilienhaus im Ensembleschutz

Am Florianiplatz von Bad Reichenhall scheint die Zeit irgendwann im Hochmittelalter stehengeblieben zu sein. Der historische Florianibrunnen und die prächtigen Hausfassaden um den kleinen Platz herum laden zum Schauen und Verweilen ein. Ein ganz besonderer Fleck Erde ist das hier!
Und genau hier befindet sich dieses Objekt mit Seltenheitswert. Ein großes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen, davon ist ein kleines Appartement noch nicht fertig ausgebaut - dies lässt sich aber mit überschaubarem finanziellem Aufwand zeitnah umsetzen.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 630 Quadratmeter (zzgl. 85,5 Nfl für beheizbare Garage), die Grundstücksfläche ca. 638m². Das Objekt besitzt drei separate Hauseingänge bzw. besteht aus drei Hausnummern. Es grenzt direkt an die historische Stadtmauer von Bad Reichenhall an.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich die Garagen, eine davon ist beheizbar und hat eine Nutzfläche von ca. 85,5 m².
Das Haupthaus ist mehrgeschossig, mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der nördliche Gebäudeteil ist Teil des Altstadtensembles und wurde nach Aussage erstmals bereits 1604 erwähnt. Das Haus in der heutigen Ausführung ca. 110 Jahre alt.
Der rückwärtige Gebäudeteil wurde nach den Bauakten 1958 erbaut und 1966 aufgestockt. Ein weiterer Teil wurde 1976 ausgebaut, die Dachterrasse darüber, 1989. Im Jahr 1994 wurde die Dachterrasse zu Wohnraum ausgebaut und mit einem Glasdach versehen. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung verwaltet und laufend in Stand gehalten.
Die jährliche Bruttomiete beträgt derzeit EUR 69.902,04 - ohne die große Wohnung und das nicht ausgebaute Appartement.

Im Hauptgebäude befindet sich auch das Herzstück des Hauses - eine große Wohnung die sich über zwei Etagen erstreckt und eine Gesamtfläche von ca. 147 m² hat. Diese Wohnung ist derzeit leer und benötigt eine "kleine" Auffrischung.

Das Haus wird mit einer neuen Gaszentralheizung auf Mietbasis versorgt, es wurde auch bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt.