Immobilie in Mettmann

In zweiter Reihe einer wenig befahrenen Straße befindet sich diese 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Der Schnitt dieser Wohnung besticht durch eine praktische Aufteilung und großen Räumen. Hierdurch ist die Wohnung bei Paaren und kleineren Familien gleichermaßen beliebt, sodass dieser Grundrisstyp in der Vergangenheit stets schnell vermietet werden konnte.
Darüber hinaus wichtig für die Wirtschaftlichkeit einer Kapitalanlage ist der Zustand des Hauses. Hier stehen aktuell keine großen Maßnahmen an. Die Fenster wurden 2003 durch doppeltverglaste Kunststofffenster erneuert. Das monatliche Hausgeld liegt gemäß des aktuell gültigen Wirtschaftsplans bei monatlich 355 Euro. Hiervon entfallen circa 90 Euro monatlich auf das nicht umlagefähige Hausgeld, in dem die Zuführung für die Rücklagen des Hauses mit monatlich circa 36 Euro enthalten sind.
Die Wohnung ist seit 1979 durchgehend von den aktuellen Mieterin bewohnt. Diese möchte auch weiterhin die Wohnung bewohnen, sodass hier zunächst keine Renovierung und Neuvermietung ansteht. Auch wurde die Wohnung stets im guten Zustand behalten. Die Elektrounterverteilung sieht optisch modern aus und laut Aussage der Mieterin wurde diese in der jüngeren Vergangenheit modernisiert. Auch das Bad befindet sich in einem guten Zustand.
Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 396 Euro und wurde letztmalig Mitte 2023 angepasst.

Bitte beachten Sie, dass wir momentan keine weiteren Innenbilder zur Verfügung stellen können. Einer kurzfristigen Besichtigung steht jedoch nichts im Wege.

Bei Notarvertrag werden 4,76 % des Kaufpreises an Maklerprovision für den Verkäufer und Käufer fällig.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer kurzfristigen Besichtigung selbst!
Ihr Wohnungsvermittler MSV Mietsonderverwaltung NRW GmbH & Co. KG