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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hessisch Oldendorf

Praxis- oder Büroräume mit exklusivem Wohnen in Hessisch Oldendorf

31840 Hessisch Oldendorf
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Kaufpreis
349.900 €
Zimmer
14
Fläche
410 m²
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Objekt-ID: 34691888

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 14
Größe: 410.00 m²
Grundstücksfläche: 559,00 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 349.900 €
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Preis/m²: 853,42 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1904
Befeuerungsart: Holzpellets
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 102,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1904 in massiver Bauweise auf einem 559 m² großen Grundstück in der Innenstadt/ Fußgängerzone von Hessisch Oldendorf erbaut und ab 1991 umfangreich saniert und modernisiert. Durch den zentralen Standort erfahren die Mieter ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Kunden, Patienten und Besucher finden Parkplätze in der direkten Umgebung wie z.B. in der verkehrsberuhigten Einkaufsstraße oder auf dem öffentlichen Parkplatz am Münchhausenring. Das Gebäude verfügt über einen Garagen- und einen Carportstellplatz auf dem hinteren Grundstücksgelände. Hier findet jeder einen Hort der Ruhe und kann im geschütztem Gartenbereich z.B. seinen Feierabend genießen.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

- Im Erdgeschoss eine Arztpraxis mit insgesamt ca. 177 m² Nutzfläche.
- Im Obergeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche.
- Im Dachgeschoss zwei heimelige Wohnungen mit ca. 50 m² und ca. 63 m² Wohnfläche.
- Keller (inkl. Sauna und Waschküche) mit ca. 138 m² Nutzfläche.

Das Objekt zeigt sich in einem guten und ordentlichen Zustand, da es stets modernisiert und renoviert wurde. So wurde auch schon früh über ein nachhaltiges Heizmanagement nachgedacht und eine Pelletheizung und eine thermische Solaranlage zur Heizungsunterstützung eingebaut. Das sorgt für geringe Heizkosten, gerade in diesen Zeiten.

Es gibt darüber hinaus eine Regenwassernutzungsanlage mit 4.000l Fassungsvermögen, die bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden kann.

Die Wohnungen sowie die Praxis sind derzeit zu moderaten Mieten langjährig vermietet. So ergeben sich Potenziale der Renditeerhöhung im Bereich des Mietniveaus.

Interessiert an diesem Jugendstil-Kleinod im Herzen von Hessisch Oldendorf? Dann freue ich mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
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Lage

31840 Hessisch Oldendorf
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Hessisch Oldendorf

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.520,00 €/m² in Hessisch Oldendorf.

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