Dachgeschosswohnung in Emmerich am Rhein

Im Herzen von Emmerich – in der Einkaufsstraße. 1 Gehminute von der beliebten Rheinpromenade, mit seiner tollen Gastronomie, entfernt.

Grundstück:
ca. 438 m² - Das Grundstück ist komplett bebaut – Kein Garten

Baujahr:
ca. 1954

Umbau / Ausbau:
Dach ca. 2012 / Ausbau ca. 2018

Wohn/ Nutzfläche:
ca. 108,90 m² davon ca. 84,27m² im Dachgeschoss zzgl. ca. 24,63m² wohnwirtschaftlich ausgebaut im Spitzboden

Miteigentumsanteil:
93,01 / 1000

Die Wohnung wurde ca. 2018 komplett neu ausgebaut und geschaffen. Nach der neuen Eindeckung und Isolierung des Dachs ( ca. 2012)erfolgte der Innenausbau auf zwei Ebenen.

Geräumiger Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich, Bad, Schlafzimmer/Büro Zweite Ebene wird aktuell genutzt als Schlafzimmer, Ankleidebereich mit Einbauschränken und WC
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum aus zusätzlicher Stauraum

Heizung:
Separate Buderus Heizungsanlage – Heizkörper in allen Räumen (Standort Spitzboden).

Gaskamin:
Gaskamin für gemütliche Abende sowie Heizmöglichkeit.

Klimaanlage:
ca. 2018 installiert

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, VELUX - Dachflächenfenster

Balkon- Dachterrasse:
Denkbar - mit der Stadt Emmerich wurde eine Dachterrasse vorbesprochen.

Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet. Die aktuelle monatliche Miete beträgt netto Miete ca. € 730;--
Gas / Wasser / Strom wird separat abgerechndet

Stellplatz:
Im Parkhaus auf der anderen Straßenseite kann ggf. ein Dauerstellplatz angemietet werden

Aktuelles Hausgeld:
€ 170,-- im Monat

Verwaltung:
Die Verwaltung erfolgt durch eine lokale, alteingesessene Hausverwaltungsgesellschaft, was kurze Wege garantiert.

Eine besondere Immobilie / Wohnung als solide Kapitalanlage oder ggf. zur Selbstnutzung.

Kaufpreis: € 185.000,--

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