Etagenwohnung in Rednitzhembach

Diese außergewöhnliche Maisonette- Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus.
Die Wohnung verfügt über ca. 225 m², verteilt auf 4-5 Zimmer, Dachterrasse und Balkon.

Eine Garage mit Stellplatzfläche davor gehört zu der Wohnung.

Optional kann auch ein Teil des Gartens erworben werden.

Aufteilung OG
- großzügiger Wohn-/Koch-/Ess-/Arbeitsbereich mit Dachterrassen/- Balkonzugang(OG)
- Speise-/Technikraum, Gäste-WC, Garderobe, Flur
Aufteilung DG
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer 1 (En Suite Bad)
- Kinderzimmer mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden
- großzügiges Ankleidezimmer
- Badezimmer 2

Ausstattung:
- OG: Wohnräume und offene Küche: Parkett Nußbaum
- DG: Zimmer und Flur: Laminat, Bäder: Feinsteinzeug Fliesen
- Hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten (Gasherd, Tepanfeld mit 2 Wärmezonen, Backofen, Combi Dampfgarer, Tellerwärmer, XXL-Spülmaschine mit Warmwasseranschluss, Kühlschrank, Dunstabzug mit Aussenmotor)
- Kaminofen mit Aussenanschluss im Arbeitsbereich
- Badezimmer 1 (En Suite Bad) mit Badewanne (Whirlpool-Funktion), offener bodengleicher Dusche, Doppel-Waschbecken, Bidet und WC, Saunavorrichtung (4 qm 400 V/230 V vorbereitet)
- Badezimmer 2 mit Dusche, Waschbecken und WC, Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- elektr. programmierbare Fußbodenheizung in den Bädern
- Integrierte LED Einbau-Strahler in den Decken
- elektr. Jalousien in allen Zimmern
- Velux Dachfenster
- TV (SAT) / Internetanschluss (Cat 5) in allen Zimmern
- Dachterrasse mit Bodenstrahlern und Garappa Bodenbelag
- Balkon direkt an die Dachterrasse angeschlossen und begehbar über den Wohn-/Essbereich und Arbeitsbereich

Allgemeine Ausstattung:
- Komplett unterkellert
- Öl-Zentralheizung (Verbrauch ca. 2.500 – 3.000 Liter / p.a.
- Solarthermie-Anlage (4 qm und 300 Liter Speicher)
- Gasanschluss im Haus ebenfalls vorhanden
- Glasfaseranschluss geplant für 2024
- Fassadenbeleuchtung
- Gegensprechanlage, Smart Video Türklingel vorbereitet

Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt