Reihenmittelhaus zum kaufen in Nürtingen

Das Einfamilienhaus in Form eines Reihenmittelhauses (Achterreihe) wurde 1956 auf einem 1,43 Ar großen ebenen Grundstück in guter und beliebter Lage Nürtingens im Wohngebiet Braike erbaut.
Wenn die Ausstattung teils auch nicht mehr unbedingt dem aktuellen Modetrend entspricht, befindet es sich dennoch insgesamt in einem durchaus guterhaltenen und gepflegten Zustand, da ab den 80er-Jahren successive diverse Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden wie z.B.:
- ca. 1985 Deinstallation der ehemaligen Warmluft-Kachelofenheizung und stattdessen Einbau einer Gas-Zentralheizung, deren Heizanlage wiederum 2004 (Brennwerttherme) nochmals erneuert wurde,
- Aufrüstung der Elektrik,
- Erneuerung von Sanitärbereichen, Bodenbelägen (Fliesen, Parkett), Wand- (Rauhputz, Rauhfasertapeten) und Deckenverkleidungen (überwiegend Holzdecken), Zimmertüren sowie
- ca. Ende der 80er-Jahre nachträglicher Ausbau des Dachgeschosses (inkl. Dämmung),
- ca. Anfang 90er-Jahre Erneuerung der Fenster (2-fach-Isolierverglasung, innen Holz und außen Alu, ausgenommen Fenster im Schlafzimmer erneuert 2015 und 2 von 3 Dachfenstern (inkl. Rolläden) erneuert ca. 2021,
- ca. 2000 Erneuerung der Aussenfassade inkl. Dämmputz.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die ca. Mitte der 80er-Jahre anstelle der bisherigen Warmluft-Kachelofen eingebaut und deren Heizanlage 2004 nochmals erneuert wurde (Brennwerttherme).

Bei einer Wohnfläche von ca. 80 bis 85 m² teilt sich das Haus wie folgt auf:
im Erdgeschoss befinden sich der Windfang mit Gäste-WC, der Flur, die Wohnküche (ca. 8,3 m²) und das Wohnzimmer (ca. 18 m²) mit Zugang zu großzügiger Terrasse (teilweise überdacht) und Garten in Südausrichtung;
im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer (ca. 16 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²), je nach Bedarf nutzbar als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, das Bad mit Wanne und WC (ca. 3,5 m²) sowie der Flur;
im Dachgeschoss wurde nachträglich ein weiteres Zimmer (mit Waschbecken) ausgebaut (ca. 10 m² nach Abzug der Dachschrägen);
im Untergeschoss befinden sich bei einer Nutzfläche von ca. 30 m² der Flur, eine Dusche, ein Vorratsraum (ehemaliger Kohlenkeller), ein Abstellraum sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum/Waschküche (hierin befindet sich auch die Heizanlage) mit Treppenaufgang in den Garten.
Vor dem Haus befindet sich ein kleines Vorgärtchen und hinter dem Haus in Südausrichtung die ca. 24 m² große Terrasse/Pergola sowie der Garten, bepflanzt mit Rasen und Beeten. Das Grundstück ist auch von der Rückseite her über den Weg der dahinterliegenden Häuserreihe zugänglich.
Zum Haus gehört, nur wenige Meter entfernt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, eine Einzelgarage innerhalb einer gemeinschaftlichen Garagenanlage mit insgesamt 38 Garagen (die Grundstücksfläche der Garage beträgt 18 m² zzgl. 1/38 Anteil an 9,67 Ar gemeinschaftlicher Hofraum-/Zufahrtsfläche.