Haus zum kaufen in Triefenstein

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus mit einem Nebengebäude, Garage (für ein kleines Auto geeignet) sowie Gewölbekeller wurde ca. 1930 erbaut und 2013/2014 größtenteils renoviert.

EFH:

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Bad
Obergeschoss: Flur, Küche (gebrauchte Küche vorhanden), 2 Zimmer, Terrasse
Dachgeschoss: 2 Zimmer

Die Raumhöhe im DG beträgt ca. 1,95 m, im OG ca. 2,00 m.

Nebengebäude:

Erdgeschoss: Lager
Dachgeschoss: Lager
Gewölbekeller

Das Nebengebäude ist ein ehemaliges landwirtschaftliches Gebäude; unterkellert. Es hat eine Nutzfläche von ca. 97 m². Der Zugang zum Nebengebäude erfolgt über die Terrasse oder die Straße.

Bis Februar 2025 war das Haus vermietet.
Nettokaltmiete: 8.900,00 €/Jahr
Nebenkosten: ca. 1.500 €/Jahr (6 Personen) Gas und Strom wurden direkt vom Mieter an den Versorger gezahlt. Bei Interesse können wir einen Kontakt zur Familie herstellen, die das Haus seit 2021 bewohnt hatte.
Gasverbrauch (19.04.24 - 23.01.25: 1.208 m³)

Ausstattung:
2013/2014 wurden eine neue Zentralheizung (Gasbrennwert 2013, letzte Wartung 04/2023) sowie neue Fenster eingebaut. Das Haus ist von außen wärmegedämmt. Die Räume sind mit Laminat oder PVC ausgelegt, Bad mit Fliesen. Anschlüsse für Telefon und SAT-Antenne sind vorhanden.

Festnetz:
bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload

Renovierung:
2014 Innenausbau, Bad, Fenster, Haustür, Elektroinstallation
2025 Anstrich Mieterauszug (teilweise)

TO DOS:
Hauswand, Terrasse, Fensterrahmen Außenputz, teilweise Bodenbelag, Garagentor (Kette), teilweise Zimmertüren und Rahmen defekt bzw. abgenutzt, Schrammen etc.
Gewölbekeller: derzeit kein Licht; Schutt
Nebengebäude: Dach weist an einer Stelle Undichtigkeit auf (wahrscheinlich defekter Ziegel)