Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schonach im Schwarzwald

Pluspunkte die überzeugen !
- Traumhafte Lage mit Panoramablick - Ruhige Süd / Westlage
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Mehrgenerationshaus möglich
- Großer Terrassen und Gartenbereich - 3 Wohnungen + Lagerflächen/KFZ-Pl. - 1 Garage im EG
- Lange Garage im UG Bereich
- UG ursprünglich Getränkemarkt
Aufteilung:
1. Ebene:
Kellergeschoss (ehem. Getränkehandel) mit KFZ-Stellplätzen / Lager / Rampe / Lange Garage entlang der Straße
2. Ebene:
Werkstattraum / Heizraum
3. Ebene: UG-Wohnung 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, direkter Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich
4. Ebene: Wohnung 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, mit Haupteingang zur Nordseite und Garage direkt vor dem Eingang.
5. Ebene: OG-Wohnung mit 3-Zimmer, Küche, Bad/WC
6. Ebene: DG-Wohnung mit 2-Zimmer, Küche, Bad/WC
Die Wohnung auf Ebene 5 (OG) ist aktuell vermietet. Die DG- Wohnung ist frei. Die restlichen Flächen werden vom Verkäufer genutzt. Gewünschte Übergabe/Übernahme nach Vereinbarung.
Grundsteuervorteil von 519 qm im Verhältnis zur Wohnfläche!
Der Energiewert besticht ebenfalls im Verhältnis zu vergleichbaren Baujahren mit einem Wert von 134,40 kWh/(m2.a) Für die Gesamtnutzfläche von 302 qm / 4 Wohnungen
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 1996.
Mit all seiner Flexibilität bietet dieses Mehrfamilienhaus dem künftigen Eigentümer eine besondere Nutzungsvielfalt. Gerade die ehemalige Nutzung der UG-Fläche als Getränkehandel mit der großen Garage ermöglicht dem Eigentümer eine gesonderte Vermietung.
Sicherlich kann diese Vielfalt mit 4 Wohnungen und dem UG- Bereich auch Kapitalanleger ansprechen. Die Gesamtwohnfläche ist zu Wohnzwecken vermietbar. Die UG-Fläche mit Garage als Lager, Handel, etc. Eine Renditeberechnung kann auf Wunsch besprochen und erstellt werden.
Bei Eigennutz der Ebene 3 + 4 mit ca. 73 + 85 qm = 158qm besteht die Möglichkeit, die 3 Zi.-Wohnung OG (ca. 81qm) sowie die 2 Zi.-DG Wohnung (ca. 45qm) und die gesamte UG-Fläche mit der großen Garage als Mieteinnahme in die Gesamtplanung einzubinden. Mietangebote stehen in Schonach aktuell kaum zur Verfügung.
Mit diesen Möglichkeiten bietet die Immobilie nicht nur optisch den gewissen Mehrwert gegenüber anderen Immobilien in der Region.
Gerade durch die Dachbauart sowie der Schindelfassade, erwirbt der Käufer nicht nur ein Haus, sondern ein Stück SCHWARZWÄLDER HISTORIE.