Doppelhaushälfte zum kaufen in Iffeldorf

**Das Haus in ruhiger Lage mit großem Garten **
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Hier läßt es sich sehr gut leben. Das Anwesen mit großzügigem und modernen Grundriss bietet eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushäflte mit angrenzendem Nebenraum als Werkstatt oder Lagerung für Gartengeräte und der Garage. Die Wohnfläche beträgt im gesamten Haus ca. 135 m² und einer gesamten Nutzfläche im Keller von ca. 80 m². Der Keller ist ausgebaut und wird derzeit vom Eigentümer als Büro und Lagerraum genutzt. Hier befindet sich auch eine weitere Küche sowie ein zweites Bad mit Dusche.
Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Terrassen, das geräumige Kellergeschoss und der große Garten bieten ein herrliche Möglichkeit, das neue Zuhause individuell für die Familie einzurichten.

Schauen Sie sich das Haus und den Garten an und machen Sie sich selbst ein Bild.

Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca. 703 m².


Die Highlights sind:

+ Haus zur Eigennutzung oder Vermietung:

+ Wohnfläche ca. 135,00 m², davon entfallen gerundet auf:

Das Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich mit Flur mit ca. 8,00 m²

+ Gäste-WC mit ca. 2,00 m²

+ Küche mit ca. 8,00 m²

+ Essbereich mit ca. 10,00 m²

+ Wohnzimmer mit ca. 27,00 m²

+ Sonnenterrasse mit ca. 30,00 m², berechnet werden 25%, ergeben ca. 7,50 m²

+ Kleine Terrasse mit ca. 18,00 m², berechnet werden 25%, ergeben ca. 4,50 m²

Das 1. Obergeschoss:

+ Flur mit ca. 4,00 m²

+ Schlafzimmer im OG mit ca. 21,00 m²

+ Kinderzimmer mit ca. 11,00 m²

+ Ankleidezimmer mit ca. 7,00 m²

+ Badezimmer mit Eckwanne, WC, Bidet und Handtuchheizkörper mit ca. 12,00 m²

+ Balkon mit ca. 8,00 m², berechnet werden 50% mit ca. 4,00 m²

Das Dachgeschoss:

+ Hier ist in etwa die gleiche Fläche wie im 1. Obergeschoos. Jedoch werden durch die Dachschrägen nur ca. 9,00 m² berechnet.

Das Kellergeschoss:

+ Nutzfläche mit ca. 80,00 m²

+ Derzeitiges Büro nit Lagerraum, Hobbyraum und der zweiten Küche

+ Bad mit Dusche

+ Waschraum

+ 1 PKW-Abstellplätze in der geräumigen Garage

+ Nebenraum der Garage für Gartengeräte und Lagerung mit separater Eingangstüre



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