Einfamilienhaus zum kaufen in Rinnthal

Am Bachlauf gelegenes charmantes Einfamilienhaus in Rinnthal bei Annweiler mit Carport und viel Stauraum im UG.

EFH | 5 ZKB-Gäste-WC | 3 Etagen (UG/EG/OG) | ca. 193 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 123 m² Wohnfläche auf 2 Etagen | Terrassen | Carport und Stellplätze am Haus | Garten | Ortsrandlage

Das historische Haus, das im Jahr 1921 in massiver Bauweise mit Bruchsandsteinen errichtet wurde, besticht durch sein kompaktes Design und ein angenehmes Wohngefühl. Mit insg. 193m² WOHN-und NUTZFLÄCHE, ca. 123m² WOHNFLÄCHE verteilt auf ca. 68m² Wohnfläche im EG und 55m² Wohnfläche im DG bietet es ausreichend Platz für ein komfortables Leben trotz seiner effizienten Größe. Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzliche Nutzflächen von etwa 70m² zur Verfügung.

Das kompakte GRUNDSTÜCK mit einer Fläche von insges. ca. 474m² bietet Raum für vielfältige Aktivitäten im Freien, von der Gestaltung eines Gartens bis hin zu entspannten Grillabenden. Der unterhalb des Hauses gelegene Garten ist über eine Treppe sowohl von der Terrasse als auch vom UG aus erreichbar. Das gesamte Grundstück grenzt im unteren Bereich an die Queich.
Das Grundstück ist aufgeteilt in ein ca. 340m² großes GRUNDSTÜCK mit Haus (Fl.St.Nr. 1846) und angrenzende ca. 134m² kleine Wiese mit eventueller Bauplatzoption (Fl.St.Nr. 1843/1).

KAUFEN-EINZIEHEN-WOHLFÜHLEN
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und ist bezugsfertig. Die Küchenmöbel (ohne Kühlschrank) sind im Kaufpreis inklusive.

Das Haus wurde vor ca. 20 Jahren renoviert, wobei größtenteils die Elektro- und Wasserleitungen erneuert wurden. Auch das Bad und das Gäste-WC wurden modernisiert.
Die BEHEIZUNG über Heizkörper erfolgt über eine Holzvergaserheizung der Firma Attack, Typ 25DPXP aus dem Jahr 2014. Das WARMWASSER wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Neben dem Kamin für die Holzheizung gibt es noch einen weiteren Kamin, sodass Sie nach Rücksprache mit Ihrem Schornsteinfeger vermutlich auch im Wohnzimmer einen zusätzlichen Holz- oder Pelletofen aufstellen können, der für wohlige Wärme im Wohnbereich sorgt.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden wurden im Jahr 1981 eingebaut.

Dieses idyllisch gelegene bezugsfertige Familiendomizil mit dem typischen Pfalzflair ist in die Auen des Pfälzer Waldes eingebettet und dennoch nur wenige Minuten von der Weinregion Südliche Weinstraße entfernt.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Martin Schleicher – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

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