Erdgeschosswohnung in Schäftlarn

Die WOHNUNG / Der GARTEN:
In den mittleren 70-er-Jahren entstand unter dem Entwurf des Bauherrn und Architekten, an diesem bezaubernden Platz, diese exklusive und bis in die heutigen Tage modern anmutende Erdgeschoss-Wohnung - mit einem zugehörigen, vorgelagertem Garten, von ebenfalls 120 QM Gartenfläche.

Speziell diese angebotene Erdgeschoss-Wohnung profitiert von ein paar Besonderheiten: Einem idylischen Garten / dem (fast) barrierefreien Zugang aus der Tiefgarage und einem eigenen Zugang in das Haus u. damit in diese Wohnung.

Wunderschöne, schattenspendende Bäume außerhalb des Grundstückes verleihen dem kleinen Garten einen großzügigen Charakter.

Klassisch und platzsparend spannt die Wohnung ihren Grundriss auf.
Bodenlange Fenster in allen Wohnräumen und die konsequente Südausrichtung der Wohnung bewirken, dass viel Licht in die Räume gelangt.

Das großzügige Wohnzimmer erzeugt viel von der Lebensqualität in dieser Wohnung. Die Anordnung des Raumes am Baukörper lässt es zu, dass von morgens bis abends, aus 3 Richtungen, Tageslicht in den Raum fällt.
An den Wohnraum schließt gleich der gemütliche Essplatz an, welcher direkt in die Küche übergeht.

Die geräumige, überdachte, ruhige Loggia nimmt einen zentralen Platz ein.
Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Jugendzimmer ordnen sich um die Loggia an und verfügen somit über einen eigenen Freitritt auf diese ca. 20 QM-große Terrasse.

Das Jugend- / Gäste- / oder Arbeitszimmer grenzt, in Südausrichtung und den langen Fenstern, an das Elternschlafzimmer.
Das Elternbad, mit Badewanne und Duschwand schließt sich an das Jugendzimmer an.
Über den Flur hat das Jugendzimmer ein eigenes kleineres Bad mit großer Dusche. Dieses Bad kann auch als Gäste-WC benutzt werden.

Die schöne Wohnung erfährt eine hohe Lebensqualität durch den vorgelagerten Süd-Garten.

In Folge der Anordnung der Wohnung im Wohnensemble, genießt diese über einen eigenen Hauseingang ein ganz besonderes und ruhiges Wohngefühl.

Der Wohnwert und die Lebensqualität entstehen auch durch die Lage der Wohnung innerhalb der Ortschaft, die Nähe zur S-Bahn oder die nur wenigen Schritte zu den Läden des Ortes.

Abgerundet wird die hohe Wohnqualität durch den zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz (Duplex) in der Tiefgarage, der (fast) barrierefrei aus der Wohnung erreicht wird.
Ein 2. Tiefgarage-Stellplatz kann zusätzlich vermittelt werden.


Flächen :
- Wohnzimmer 36,33 QM
- Eltern 19,69 QM
- Kind 10,32 QM
- Bad 4,38 QM
- Küche 8,92 QM
- Essdiele 11,38 QM
- Dusche / WC 2,56 QM
- Flur m. Schrank 9,26 QM
- Windfang 4,39 QM
- Keller 2,35 QM

- Loggia (Dach) 10,36 QM (zu 1/2)

- Gartenfläche ca. 120 QM

Der Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz wird zum Preis von 19.000 € verkauft. Seine Lage ist ebenerdig neben der Wohnung.

Heizungsart : Gas-Zentralheizung