Haus zum kaufen in Leck

Investmentmöglichkeit: Gewerbe- und Privatimmobilie mit Pool, Sauna und laufenden Einnahmen

Willkommen zu einer einzigartigen Immobilienchance! Dieses beeindruckende Anwesen vereint geschäftliche und private Nutzungsmöglichkeiten, kombiniert mit einem sehr schönen Pool- und Saunabereich. Es wäre auch eine Möglichkeit das ganze Objekt komplett als Kapitalanlage zu nutzen. Die Immobilie generiert bereits laufende Einnahmen. Die laufende Einnahmequelle kann mit übernommen werden und die freundlichen Besitzer sind gerne bereit alles zu erklären. Dafür ist keine extra Ausbildung nötig. Im Moment werden im Schwimmbad Kurse von externen Schwimmlehrern gegeben.
Das Haus wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet.
- EEK: D
- 2019 neue Heizungsanlage
- Vorrichtung für Kamin vorhanden
- 2021 Sanierung beider Bäder im OG. Bei dem Hauptbadezimmer WC mit
Fernbedienung und Bidet Funktion
- nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterasse
- Sauna
- Pool
- Tauchbecken
- Empfangsbereich
- Behandlungskabinen

Das Gebäude setzt sich aus:
Ca. 103m² Nettogrundfläche (Privatwohnung)
Ca. 173m² Gewerbe Nettogrundfläche
Ca. 107m² Saunaanbau Nettogrundfläche
Ca. 9m² Kellergeschoss Nettogrundfläche
Ca. 125 m² Saunaanbau Bruttogrundfläche
Ca. 118m² Privatwohnung Bruttogrundfläche
Ca. 218m² Erdgeschoss (Gewerblich genutzt) Brutto Grundfläche
Ca. 12m² Kellergeschoss Bruttogrundfläche
Ca. 65m² Carport und Dachterasse Bruttogrundfläche


Die Heizungsanlage ist erst von 2019 und hat einen 5.000 Liter Erdtank. Hier sind in den nächsten Jahren wahrscheinlich keine Sanierungen nötig.
Mit der EEK: D bleiben Sie wahrscheinlich von Sanierungsmaßnahmen verschont.
Die Vorkehrung für den Kamin ist vorhanden. Das Haus wurde ca.1988 in massiver Bauweise errichtet.

Der Gewerbebereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.