Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lahnstein

In einer guten Lage von Oberlahnstein befindet sich dieses Immobilienensemble, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit jeweils 2 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 298 m² teilt sich auf 2 Häuser auf, das eine befindet sich mit dem Eingang in der Adolfstraße, das andere dahinterliegend mit dem Eingang in der Sandgasse. Über einen Innenhof sind die beiden Häuser miteinander verbunden.

Auf einer Wohnfläche von 211m² verteilen sich im Haus in der Adolfstraße 2 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine sehr gepflegte 2 ZKB- Wohnung, welche 2019 kernsaniert wurde.
Über 3 Etagen (1. OG, sowie 2. OG ) verteilt sich die 154 m² große Maisonette Wohnung, im Dachgeschoss befindet zusätzliche eine Nutzfläche von 44m². Die Wohnung wird von bisherigen Eigentümern selbst bewohnt, ist jedoch zeitnah bezugsfrei. Diese Wohnung ist ebenfalls mit einem Holzofen, sowie einem Klimagerät ausgestattet.

Das Haus in der Sandgasse besteht aus einem 1- ZKB- Appartement im Erdgeschoss des Hauses, sowie einer 2 ZKB- Wohnung, die sich über das 1. und 2. Obergeschoss aufteilt. Diese Wohnung verfügt über einen Holzofen, sowie 2 Klimageräte im Dachgeschoss.

Aufteilung:

Haus Adolfstraße: Baujahr 1897, Sanierung EG 2019, Modernisierung OG 1986

Erdgeschoss: 2 ZKB- Wohnung, 56,6m² Wohnfläche, Kaltmiete: € 380,00
1.OG +2.OG : 6 ZKB- Wohnung + Gäste- WC, 154,2 m² Wohnfläche zzgl. 44m² Nutzfläche im Dachgeschoss, aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt / zieht gerade aus.

Haus Sandgasse: Baujahr 1946, Kernsanierung 1991

Erdgeschoss: 1 ZKB- Appartement, 22m² Wohnfläche, Kaltmiete: € 175,00
1. und 2. Obergeschoss: 3 ZKB- Wohnung, 65,36m² Wohnfläche, Kaltmiete: € 650,00

Dieses Immobilienensemble bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als reines Vermietungsobjekt/ Anlageobjekt oder zur teilweisen Eigennutzung (Wohnung 154,2m²), sowie Vermietung.