Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nidda

Diese Immobilie besteht aus zwei charmanten Mehrfamilienhäusern, die im Jahr 1918 erbaut wurden und ein zusätzliches bebaubares Grundstück umfassen. Mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 2470 Quadratmetern bieten sie Raum für vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt 709,52 Quadratmeter, aufgeteilt in Wohneinheiten von 45,01 bis 97,26 Quadratmetern, insgesamt 10 Einheiten.
Die Gebäudewohnfläche von zwei Gebäuden beträgt etwa 177,95 Quadratmeter und 353,62 Quadratmeter für eine weitere Fläche der Gesamtwohnfläche.
Die Ist-Jahresnettomiete beläuft sich auf 54.360€, während die Soll-Jahresnettomiete bei 76.630€ liegt.

Besonders attraktiv ist die Option zur Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses auf dem bereits vorhandenen Grundstück, was eine erhöhte Rendite durch vermehrte Mieteinnahmen verspricht. Die Gebäude sind unterkellert, wobei eines vor wenigen Jahren neu eingedeckt wurde. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2024, und sowohl Fenster (Kunststoff/Holz) als auch Elektrik wurden teilweise erneuert.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Zu den Besonderheiten dieser Immobilie zählen eine vorhandene Stellplatzreserve, die Aufteilung der Immobilie nach WEG sowie die Möglichkeit, das bebaubare Grundstück für ein weiteres Mehrfamilienhaus zu nutzen oder das Grundstück aufzuteilen.