Etagenwohnung in Zeulenroda-Triebes

07937 Zeulenroda - Langenwolschendorf

Bei dem Objekt handelt sich um zwei Teileigentumseinheiten in einem Wohn- und Geschäftshaus in Zeulenroda.
Das Gebäude wurde 1902 auf den Grundmauern eines ca. 1880 abgebrannten Eckgebäudes errichtet.
Die vorhandene Teilunterkellerung von ca. 50m² basiert auf demvorherigen Gebäude.

Das Wohn- und Geschäftshaus selbst ist 2geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Der südliche Gebäudeteil ist nicht unterkellert.
Über den kleinen Innenhof zugänglich befindet sich ein zweigeschossiges Nebengebäude, welches als Lagerfläche dient.

Das Gebäude wurde 1993 saniert und nach WEG geteilt. Die Flächen sind aktuell in 3 Einheiten aufgeteilt.
Im Zuge der Sanierung wurden Elektrik und Telekommunikation sowie Schmutzwasserleitungen und Heizungsanlage erneuert.
Die Fenster wurden tischlerseitig überarbeitet, mit 14 mm Isolierglas und die Rahmen mit Acryllack beschichtet.
Weiterhin war eine Hausschwammsanierung erforderlich.

Die Einheit 3 selbst befindet sich im Dachgeschoss und wurde 1995 zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und wird vom Eigentümer eigengenutzt.
Die Wohnung beinhaltet Küche mit Essbereich, Badezimmer, WC, Flurbereich, Kinderzimmer, Turmzimmer,
Wohnbereich mit kleinen Wintergarten und Zugang zur Terrasse.
Darüber hinaus erfolgte ein teilweiser Ausbau des Spitzbodens in zwei Schlafräume, ein kleines Badezimmer und Abstellflächen.
Die Dachterrasse wurde über den Innenhof gebaut und liegt auf dem Nebengebäude auf.
Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 349,2/1.000.

Die Einheit 2 befindet sich im Obergeschoss und liegt rechts- sowie linksseitig vom Treppenaufgang. Die Flächen wurden bisher gewerblich als Büroräume bzw. Praxisflächen genutzt und weisen laut vorliegenden Grundriss eine Gesamtfläche von ca. 129 m² auf.
Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 332/1.000.

Die Einheiten werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.

Auf dem 224 m² großen Grundstück befind...