Dachgeschosswohnung in Mönchengladbach-Rheydt

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Rheydt. Das Gebäude wurde 1958 erbaut und 1992 durch einen Dachausbau erweitert. Im Zuge dieses Ausbaus entstanden zwei nahezu identische 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 50 m².

Die zu verkaufende Wohneinheit bietet ein durchdachtes und offenes Wohnambiente mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer mit Dusche, das bis zur Decke gefliest ist. Der hochwertige Vinylboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.

Ein Kellerraum und ein Sondernutzungsrecht am Stellplatz im Innenhof sind ebenfalls Teil des Angebots. Der Stellplatz wird derzeit von einem Gewerbetreibenden im Erdgeschoss gemietet. Beide Dachgeschosswohnungen teilen sich eine Gasetagenheizung, die mittig im gemeinsamen Flur installiert ist. Ein FI-Schalter für den Nassbereich ist vorhanden.

In der Wohnung befindet sich zudem eine Küche, die vom aktuellen Mieter gegen einen Aufpreis von 30 € monatlich mitgemietet wurde und mit verkauft wird. Die Wohnung wird zum 01.09.2024 frei.

Die benachbarte 2-Zimmer-Wohnung mit Badewanne und Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz wird zu denselben Konditionen verkauft. Dies bietet potenziellen Investoren eine hervorragende Möglichkeit, beide Einheiten als zusammenhängendes Investment zu erwerben. Die zu verkaufende Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Bei den letzten Mietern handelte es sich um Studierende der Hochschule Niederrhein.