Mehrfamilienhaus zum kaufen in Tönisvorst

Dieses historische Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich im Ortskern von Tönisvorst in der Fußgängerzone / beruhigten Verkehrszone. Das Gebäude aus dem Baujahr um 1900 verfügt über eine sehr schmückende Hausfassade, welche eine Zierde für das Ortsbild ist.
Es gibt insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten und eine geräumige Gewerbeeinheit. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Potential zu Wohnraum genehmigt zu werden.

Die Lage mitten im Ort mit einer guten Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe machen diese Immobilie als Wohn-und/oder Anlageobjekt attraktiv.
Das Haus ist in Familienbesitz. Drei der vier Wohnungen sind seit Anfang 2024 nicht mehr bewohnt. Die Wohnung im 1.OG wird noch vom Verkäufer bewohnt, welcher jedoch zur Übergabe ausziehen wird. Das Geschäftslokal ist aktuell vermietet.
Das Haus verfügt inmitten der zentralen Ortslage über einen Garten mit einem Außenpool. Ein kleiner Innenhof liegt zwischen Haupthaus und Anbau.
Zusätzlich gibt es einen Schuppen, der als Abstellraum oder Werkstatt genutzt werden kann und eine geräumige Garage mit elektrischem Tor.

Das Mehrfamilienhaus ist unter dem Haupthaus halb unterkellert. Hier befindet sich die Heizungsanlage und Hausanschlüsse.
Jede der Wohnungen verfügt über eine eigene Etagenheizung, die individuell reguliert werden kann. Das Erdgeschoss des Haupthauses ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die attraktive Lage und die vorhandenen Annehmlichkeiten eines geschützten Gartenbereiches und Innenhof machen dieses Objekt zu einer interessanten Immobilie. Vom Garten aus gelangen Sie durch ein Tor auf die rückwärtig gelegene Straße hinter dem Gebäude.

Die Immobilie ist seit 1955 sukzessive erweitert und modernisiert worden.
Der Anbau erfolgte 1955 und wurde 1970 um weitere Zimmer erweitert. Der Außenpool wurde ca.1980 gebaut und hat 2016 eine neue Umwälzpumpe mit eine Sandfilteranlage erhalten.
Die Garage wurde 1980 errichtet, hat ein Satteldach und dadurch zusätzlichen Stauraum im Dachbereich. Das Garagentor ist elektrisch.

Die letzten Modernisierungen sind:
- Ausbau Dachgeschoss Haupthaus ca 1996
- Dach mit neuen Fallrohren und Dachrinne vor ca. 20 Jahren
- Fenster Anbau teilweise erneuert 2021
- Modernisierungen Bäder Haupthaus
- Gäste WC, Böden und Badezimmer im Anbau modernisiert ca. 2021

Diese Immobilie kann für Eigennutzer und / oder Kapitalanleger eine gute Investition sein. Die attraktive Lage und Größe der Liegenschaft bieten eine Menge Nutzungspotential für den neuen Eigentümer.
Wenn Sie zu diesem Immobilienangebot mehr erfahren möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.