Mehrfamilienhaus zum kaufen in Brühl

Objekt: Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr 1898

Wohnfläche (3 Wohneinheiten): ca. 184 qm
Gewerbefläche (2 Gewerbeeinheiten): ca. 123 qm
Nutzfläche: ca. 107 qm
Grundstücksgröße: 307 qm

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit (Bj. 1898) befindet sich in zentraler Innenstadtlage und besticht durch seine nicht auf den ersten Blick zu erkennenden Besonderheiten. Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 2006 und 2007 kernsaniert, und wird seitdem liebevoll gepflegt und Instand gehalten.

Drei Wohneinheiten befinden sich oberhalb des gut vermieteten Ladenlokals. Die Hauptwohnung mit zwei Dachterrassen wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, zwei weitere vollmöblierte Apartments werden über airbnb erfolgreich kurzzeitig vermietet.

Im hinteren Teil des Hauses befinden sich weitere Gewerbeflächen, die, ursprünglich als Backstube erbaut, in 2008 zu einem Keramik Atelier umgebaut und genutzt wurden. Die daran anschliessende Terrasse mit wildromantischem Garten, lädt zum verweilen ein.

Das Haupthaus ist vollunterkellert, in einem kleinen Teil davon sind die Gas-Heizung (2012) und die Pufferspeicher der Solaranlage (2010) untergebracht. Der gesamte Keller hat eine Gewölbedecke, er eignet sich hervorragend zur Lagerung von z.B. Wein.

Die Immobilie hat keinen direkten Stellplatz für ein Auto. Eine Garage/Stellplatz kann in der Nähe angemietet werden, oder man nutzt die zur Verfügung stehenden öffentlichen Parkplätze.

Eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder kann leicht ebenerdig im Haus geschaffen werden.

Insgesamt bietet dieses Haus viel Potential zur Verwirklichung Ihrer Vorstellung von urbanem Wohnen.

Energieausweis und Wohn-Nutzflächenberechnung liegen vor.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Hinweis: es handelt sich um einen privaten Verkauf o h n e Maklerprovision. Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation; der notariell geschlossene Kaufvertrag gilt allein als Rechtsgrundlage.