Etagenwohnung in Köln-Porz

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der belebten Citylage von Köln Porz ist eine wahre Entdeckung für anspruchsvolle Käufer. Sie bietet nicht nur Raum für individuelle Wohnträume und kreative Ideen, sondern auch eine solide Basis für Investoren, Paare und kleine Familien.

Dank laufender Modernisierungen wurde die historische Substanz des Gebäudes bewahrt und erfüllt auch heute noch zeitgemäße Wohnansprüche. Bereits beim Betreten des gepflegten Eingangsbereichs spüren Sie das Potenzial dieser Immobilie.

Der helle Flur führt elegant zu den weiteren Räumen. Das erste Schlafzimmer überzeugt mit durchdachter Nutzbarkeit und großzügigen Stellflächen.

Das angrenzende kompakte Wohnzimmer öffnet sich zu einem kleinen Jubel-Balkon, bevor Sie in die geräumige Wohnküche gelangen. Hier erleben Sie eine aufgeräumte Atmosphäre und finden viel Raum für Ihre kreative Gestaltung.

Das von der Küche aus begehbare, romantische Wintergärtchen gewährt Ihnen einen Blick in den schönen Gemeinschaftsgarten und verleiht dem Raum ein ganz besonderes Flair.

Auch das nebenliegende zweite Schlafzimmer beeindruckt durch eine klare Architektur und einen gut nutzbaren Grundriss.

Das freundliche Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und separiertem WC bietet angenehmen Wohnkomfort und Platz für eine Waschmaschine. Daneben befindet sich ein praktisches Gäste-WC.

Ein großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss komplettiert dieses attraktive Angebot.

Die lebendige Umgebung mit kleinen Einzelhändlern und Dienstleistern schafft ein ideales Umfeld für Ihre neue Immobilie – sei es als solide Kapitalanlage oder für den eigenen Gebrauch.

Derzeit ist die Wohnung an ein nettes Paar vermietet. Das Mietverhältnis besteht ungekündigt seit August 2014 und es werden aktuell Mieteinnahmen (kalt) in Höhe von 7.620,- € jährlich generiert. Für eine Anpassung der Miete auf marktübliches Niveau zeigen sich die Mieter gesprächsbereit.