Sonstige zum kaufen in Rheinbach

Aus altersbedingten Gründen haben die Eigentümer den gastronomischen Betrieb aufgegeben. Die Immobilie steht nach der Flut leer und kann einer neuen Nutzung zugeführt werden. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig gegeben und die Grundstücksfläche lässt ausreichend Möglichkeiten für einen Neuanfang als Wohn- oder Gewerbeimmobilie zu.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 615 m² Gesamtnutzfläche umfassendes Wohn- und Geschäftshaus in Rheinbach-Flerzheim. Die Immobilie wurde in ca. 1895 errichtet und in den Jahren ca. 1959 und 1984/85 umfangreich erweitert und aufgestockt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.331 m². Das Gebäudeensemble unterteilt sich in eine ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss, mit einer darüber liegenden, früheren Betreiberwohnung. Die Flut entstandenen Gebäudeschäden, ist eine Kernsanierung des Gebäudes oder ein Abriss mit anschließender Neuentwicklung des Grundstücks zu empfehlen. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls durch die Flut beschädigt.

Von der Konrad-Adenauerstraße aus erreicht man über wenige Stufen die ca. 217m² Nutzfläche umfassende Gaststätte. Neben zwei Gasträumen im vorderen Bereich, verfügt die Gaststätte über 57m² große Nebenräume im Hofbereich links inklusive Küchen, Vorratsräume und WC´s. Rechter Hand im Hof befindet sich eine Kegelbahn. Im zur Oststraße ausgerichtete Gebäudeteil befindet sich der ca. 264 m² große Veranstaltungssaal mit Bühne.

Im vorderen Gebäudeteil im Bereich Erd- und Obergeschoss befindet sich die ca. 77m² umfassende Wohnung, welche über das Treppenhaus erreicht werden kann. Linker Hand liegt das geräumige Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Duschkabine und Bidet ausgestattet ist. Zudem befinden sich im Obergeschoss weitere 6 Zimmer, welche sich ideal als Schlaf-, Gäste-, Arbeits-, Kinderzimmer nutzen lassen. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem Teppichboden ausgelegt.