Etagenwohnung in Messel

- Mietvertrag läuft zum 31.10.2024 aus.
- Kein neuer Mietvertrag bis dato.
- Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Diese helle, ruhige und ganz individuelle 2,5-Zimmer-Wohnung wartet auf einen neuen Besitzer. Das Anfang der 1970er Jahre gebaute Wohn-Ensemble bietet bei insgesamt 80 Wohnungen in fünf Stockwerken Raum für Jung und Alt. In der hier angebotenen Wohnung blicken Sie vom 4.OG über die Dächer von Messel und genießen die Abend-Sonne auf Ihrem Balkon. Eine gute Raumaufteilung sorgt für Wohnfreude auf 65,86 m2. Dem Baujahr 1973 entsprechend wurde die Wohnung qualitativ wertig ausgestattet und bis dato gut gepflegt. Der neuwertige Vinyl-Boden verleiht der Immobilie einen sehr wohnlichen Charakter. Kleinere, dem Alter entsprechende Gebrauchsspuren stehen einem tollen Wohnerlebnis nicht im Wege. Die sehr ruhige Lage, die hellen Räume und der schöne Balkon sind absolute Qualitätsmerkmale dieses Objekts. Mit einer Gesamtfläche von circa 5.395m2 ( 13,823 / 1.000 Miteigentumsanteil) liegt das Grundstück im Herzen von Messel unmittelbar in der Nähe einer Bushaltestelle.

Nach Betreten der Wohnung haben Sie auf der linken Seite eine Küche, welche auf 4,51 m2 den nötigen Platz für Singles und Paare bietet. Zentrales Herzstück der Wohnung ist der mit 21,85 m2 bemessene Wohn- Essbereich, von dem aus Sie die Abendsonne genießen können und direkten Zugang zum Balkon (7,25 m2) haben. Der Balkon verfügt über eine Sonnen-Markise, um so Schatten für warme Sommertage zu spenden. Das ebenfalls nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer bietet mit seinen 14,94 m2 den nötigen Platz und freie Wände für ein großzügiges Bett und ausreichend Schrank-Stell-Raum. Das Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und bietet den nötigen Raum für das tägliche Leben und kleine Wellness-Pausen vom Alltag. Eine Badewanne mit Duschtrennwand bietet eine funktionale Nutzung der 5,18 m2. Ein kleiner Abstellraum (2,43 m2) und ein Vorraum (6,77 m2) bieten in der Wohnung den nötigen Stauraum und die Option auf eine separate Office-Ecke für Tätigkeiten im Home-Office. Die Wohnung ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern und wertigem Vinylboden ausgestattet. Ein abschließbarer Kellerraum (6,79 m2) mit Waschmaschinenanschluss bietet weiteren Stauraum und rundet das Angebot ab.

Zusammenfassend bietet die Wohnung eine sehr ruhige Wohn-Lage, eine helle West-Ausrichtung, einen gemütlichen Balkon und eine ideale Lage für Jedermann. Die schöne 2,5-Zimmerwohnung eignet sich so ausgezeichnet für Alleinstehende, Paare oder Pendler, welche die fußläufigen Annehmlichkeiten mit sehr guter Verkehrsanbindung in das Rhein-Main-Gebiet verbinden möchten.

Für die bevorstehenden Dachsanierung wurde in 2024 vom Eigentümer eine Sonderumlage von 4.500€ bezahlt. Weitere Umlagen sind zu erwarten. Des Weiteren sollen in nächster Zeit die Rohrleitungen saniert werden. Eine genaue Kostenschätzung liegt noch nicht vor.

Kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen! Wir freuen uns auf Sie!