Mehrfamilienhaus zum kaufen in Brake (Unterweser)

In super Innenstadtlage befindet sich unser renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus, mit drei Wohneinheiten und einer gewerblichen Einheit. Das Haus wurde ca. 1900 errichtet und seitdem laufend saniert, wobei bei solchen schönen und historischen Gebäuden, ohne Denkmalschutz, immer etwas zu tun ist. Das Grundstück ist 300 m² groß und könnte von der Rückseite mit dem Kfz erreicht werden. Die gewerbliche Einheit wird derzeit an einen Gemüse- und Obsthändler vermietet und ist 52,09 m² groß. Drei Wohneinheiten können ebenfalls vermietet werden, eine 32,93 m² große Einzimmerwohnung ist bereits langjährig im Erdgeschoss vermietet und die Obergeschosswohnung sowie die Dachgeschosswohnung können seitlich durch ein eigenes Treppenhaus erreicht werden und stehen zurzeit leer. Die Wohnfläche der Obergeschosswohnung beträgt 88,75 m² und überzeugt mit einem guten Sanierungsstand, einem freundlichen Balkon sowie einer hochwertigen Einbauküche. Die Wohnung im Dachgeschoss ist gut geschnitten und hat mehr als 76 m² vermietbare Fläche.

Es gibt zwei Gasthermen im Objekt, eine aus dem Jahre 2006 für die drei Wohnungen, die mittels Zwischenzählern getrennt sind und eine Therme für die Gewerbeeinheit.

Die Mieterträge liegen zurzeit bei 820,00 EUR Nettokaltmiete im Monat. Diese wären durch die Vermietung der beiden weiteren Wohnungen um ca. 1.200,00 EUR Nettokaltmiete im Monat steigerbar, da diese Wohnungen bisher selbst genutzt waren.
Somit ist eine Jahreskaltmiete von 24.000,00 EUR ohne großen Aufwand realisierbar.