Villa zum kaufen in Grasberg

Diese sehr großzügige Villa befindet sich auf einem 16000 Quadratmeter großenTraumgrundstück in sehr schöner Lage zwischen Grasberg und Fischerhude. Im vorderen Bereich des Grundstücks können Sie auf einer Terrasse mit angrenzenden Kräuterbeet und Gewächahaus einen tollen Ausblick genießen. Der Bereich des Parkplatzes und die große Rasenfläche vor dem Haus sind Bauland. Hier können ca.3000 Quadratmeter zusätzlich bebaut werden. Das Grundstück ist super gepflegt und bietet einen sehr großen Erholungswert. Sie können auf dem Grundstück wunderschöne Spaziergänge machen und haben sogar einen eigenen kleinen Wald. Im Einfahrtsbereich haben Sie ausreichend Möglichkeiten zum Parken. Seitlich des Grundstücks befindet sich ein 360 qm großer Teich mit einer Insel. Die Verpachtung von Teilen des Grundstücks wäre eine Option.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 221 Quadratmeter 5 liebevoll eingerichtete kleine Studios mit Badezimmer und Einbauküche. Ein sechstes befindet sich im Umbau. Diese Studios werden zur Zeit tages oder wochenweise vermietet. Die Studios haben alle separate Zwischenzähler für den Strom. Im Untergeschoss befinden sich des Weiteren eine Waschküche, eine Werkstatt, der Heizungsraum, sowie zwei zusätzliche WC Räume.

Die Aufteilung im Erdgeschoss ist recht großzügig. Das Erdgeschoss hat eine Größe von 224 Quadratmeter. Der große Wohnbereich mit einer Größe von über 60 qm und der Aufenhaltsbereich verfügen jeweils über einen Kaminofen. Der Ofen im Aufenhaltsbereich ist ein Wasserführender Ofen und unterstützt somit die Aufbereitung des Warmwassers. Das Erdgeschoss bietet Ihnen natürlich auch eine tolle Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, Ankleidebereich, diverse Abstellräume und Flure. Von der Küche und dem Schlafzimmer können Sie einen schönen Ausblick in den weitläufigen Garten genießen. Das Obergeschoss verfügt über eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit offener Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer. Alle Wohneinheiten haben separate Eingänge.

Dieses Anwesen ist vielseitig nutzbar. Zum einen können Sie hier selbst großzügig wohnen und die Studios, sowie die Dachgeschosswohnung vermieten. Weitere Optionen wären eine Senioren WG, Kunstakademie, Kinderheim, Pension+ Restaurant / Cafe, Seminarzentrum, Pflegeheim, Mehrgenerationen Haus, Praxis, Yoga -Zentrum, Naturheilkunde usw. Das Anwesen wurde von den jetzigen Eigentümern umfassend saniert und renoviert. Das Ergebnis kann sich wirklich sehen lassen. Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand. Die Gasheizung aus dem Jahr 2009 wurde 2013 mit 2 Warmwasser Speicher je 800 Liter unterstützt. Zusätzlich wurde 2022 ein Wasserführender Kaminofen eingebaut. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2014 mit 7,4 KWp und einer Einspeisung in das Netzt für 12,31 Cent pro KWh. Die Fenster des Hauses wurden gegen dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Es befinden sich 2 weitere Leerrohre zur Erweiterung der PV Anlage. Alle Stromleitungen wurden erneuert und ein großer Zählerschrank verbaut. Im Erdgeschoss wurde eine Fussbodenheizung verlegt, sowie alle Heizkörpernischen geschlossen. Größtenteils wurden ebenfalls die Heizungsrohre getauscht, sowie Energieeeffizienzpumpen verbaut. Die Hausbeleuchtung wird über die PV Anlage geregelt. Größtenteils wurden LED Lampen mit Bewegungsmeldern verbaut. Das Dach wurde im Bereich der Dachgeschosswohnung gedämmt. Im Dachgeschoss gibt es auf der rechten Seite eine Ausbaureserve für eine weitere kleine Wohnung. Das Anwesen verfügt über eine 3 Kammerkläranlage, die für 26 Personen ausgelegt ist. Das gereinigte Wasser fließt im Anschluss in einen Teich und von dort in einen Bachlauf. Die Kosten für die Wartung dieser Kläranlage sind sehr gering.