Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ulm-Weststadt

Sind Sie auf der Suche nach einer soliden und absolut renditestarken Kapitalanlage? Dann könnte dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in beliebter und zentrumsnaher Lage der Ulmer Weststadt genau das Richtige für Sie sein!

Folgende Einheiten sind vorhanden:
Gewerbe Nr. 1: ca. 827 m², Gastronomie mit großem Saal, Erdgeschoss
Gewerbe Nr. 2: Funkantenne
Wohnung Nr. 1: ca. 57 m², 2,0 Zimmer, 1. Obergeschoss
Wohnung Nr. 2: ca. 76 m², 2,5 Zimmer, 1. Obergeschoss
Wohnung Nr. 3: ca. 87 m², 3,0 Zimmer, 2. Obergeschoss
Wohnung Nr. 4: ca. 95 m², 3,0 Zimmer, 2. Obergeschoss
Wohnung Nr. 5: ca. 44 m², 2,5 Zimmer, Dachgeschoss
Wohnung Nr. 6: ca. 35 m², 1,0 Zimmer, Dachgeschoss
Wohnung Nr. 7: ca. 56 m², 2,0 Zimmer, 1. Obergeschoss

Dank dem optimalen Verhältnis aus Anzahl der Zimmer und Wohnungsgröße erfreut sich jede einzelne der Wohnungen einer großen Beliebtheit, sowohl bei Ihren aktuellen als auch bei potenziellen künftigen Mietern.

Das im Jahre 1906 in Massivbauweise errichtete Gebäude zählt von der Teilunterkellerung bis ins Dachgeschoss 5 Etagen. Insgesamt bietet Ihnen das Wohn- und Geschäftshaus derzeit rund 827 m² Gewerbefläche sowie rund 450 m² Wohnfläche.

Beheizt wird die gesamte Immobilie über die nahe gelegene Fernwärme. Der große Vorteil hierbei - bereits über 60 % der Heizenergie besteht aus einem regenerativen Anteil. Somit fallen in den nächsten Jahren keine kostenintensiven, energetischen Investitionen an!

Überwiegend verfügen die Wohnungen über ein Tageslichtbad, gut möblierbare Zimmer und als Herzstück jeweils ein freundliches Wohn- und Esszimmer. Dank idealer Ausrichtung und großen Fensterflächen sowie hohen Räumen mit bis zu ca. 3,10 Metern erscheinen die Wohnungen den gesamten Tag hindurch freundlich und hell.

Beachten Sie, dass zu diesem Gebäude keine eigenen Stellplätze gehören. Direkt vor der Immobilie befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze.

Aufgrund der guten Mietverträge erzielen Sie derzeit fast 106.000 € Kaltmieteinnahmen pro Jahr. Zusätzlich bietet sich das potenzial zusätzlicher Mieterhöhungen, sodass kurzfristig die Mieteinnahmen auf ca. 110.000 € Kaltmieteinnahmen pro Jahr gesteigert werden können. Derzeit wird die Immobilie vom Eigentümer selbst verwaltet, hohe Verwaltungskosten bleiben Ihnen somit erstpart.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge erfahren oder sich vor Ort selbst ein Bild dieses attraktiven Mehrfamilienhaus mit Gewerbe machen?

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen oder zu Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung. Ein Anruf genügt. Wir freuen uns auf Sie!