Dachgeschosswohnung in Voerde (Niederrhein)

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Der Gebäudekomplex wurde 1981 in zentraler Lage von Voerde erstellt und verfügt über mehrere Eigentumswohnungen. Der Gesamtkomplex wird professionell verwaltet und präsentiert sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Die gesamte Immobilie besteht aus zwei bauähnlichen Gebäudeteilten. Die Obergeschosse werden über mehrere geräumige Treppenhäuser erschlossen.

Die Wohnung zeichnet sich durch seine hervorragende Lage im Objekt sowie gute die Ausrichtung aus. Sie befindet sich mitten im Zentrum von Voerde. Durch die Süd-Ausrichtung ist der großzügige Balkon so gelegen, dass Sie darauf die Sonne genießen können.

Die zu erwerbende Eigentumswohnung nebst Stellplatz sind seit 1.9.2023 bereits langjährig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 408 € für die Wohnung zzgl. 20 € für den Stellplatz. Hier besteht perspektivisch sicherlich Mietsteigerungspotential.

Die derzeitigen Mieter haben selbst Immobilieneigentum erworben und teilten mit, dass man aktuell von einer Modernisierungszeit von etwa einem Jahr ausgehe. Ein Bezug der Wohnung scheint daher im Frühjahr 2025 möglich zu sein, somit ausreichend Zeit alles zu planen. Der Mietvertrag ist jedoch bis heute ungekündigt.