Mehrfamilienhaus zum kaufen in Falkenberg (Niederbayern)

Modernes Mehrgenerationenhaus mit Renditepotenzial

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses vielseitige Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1983 bietet Platz für große Familien und ist gleichzeitig eine attraktive Investitionsmöglichkeit für kluge Kapitalanleger. Die Immobilie ist in zwei Einheiten nutzbar und verbindet geräumige Wohnbereiche mit lukrativen Renditemöglichkeiten.

Renovierte Wohnqualität
Im Jahr 2013 wurde die Immobilie umfassend renoviert, wobei sowohl die Wasser- und Abwasserleitungen als auch sämtliche Wände, Böden und Türen erneuert wurden. Die Bäder wurden kernsaniert und barrierefrei gestaltet, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Diese Modernisierungen sichern nicht nur die zeitgemäße Wohnqualität, sondern auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.

Großzügige Wohnbereiche
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Stauraum und führt sowohl in den Gewerbebereich/Keller als auch über eine Treppe in den Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum, drei Zimmer und zwei Bäder mit WC und Dusche. Während zwei Zimmer mit Heizkörpern ausgestattet sind, sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme in den restlichen Räumen. Ein Holzofen im offen gestalteten Wohn-Esszimmer bietet zusätzlichen Komfort. Von hier aus genießen Sie den freien Blick auf den großen, wunderschönen Garten von der Südloggia aus.

Komfortables Obergeschoss
Das Obergeschoss (Teilmansarde) besteht aus einem Bad und drei Zimmern, wobei ein Zimmer über komplette Küchenanschlüsse verfügt. Ein Highlight ist der Wohnraum mit offener Bauweise und großzügiger Fensterfront, der zur Süd-Ost-Loggia führt und einen herrlichen Ausblick bietet.

Nutzbare Gewerbefläche
Der Keller ist in zwei große, hohe Räume unterteilt und gewerblich nutzbar. Durch die Hanglage des Grundstücks sind die Gewerberäume barrierefrei anzufahren. Eine breite und hohe Doppeltüre aus Metall führt von hier aus in die am Haus angebaute Doppelgarage.

Solide Bauweise und Ausstattung
Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über Betondecken mit Estrich. Die zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1983 wurde 2009 erneuert, und die Öltanks sind aus Kunststoff. Zusätzlich sind alle Etagen mit einem Holzofen beheizbar. Die Außenfassade wurde vor sieben Jahren renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Weitere Details
Das Haus bietet Platz für zwei Autos in der Garage, zwei weitere Autos im Carport und drei bis vier Autos auf den gepflasterten Stellplätzen. Die Einfahrt und der Parkplatz sind mit Betonsteinpflaster ausgelegt. Glasfaserkabel ist bis auf das Grundstück bereits verlegt, und das Haus ist sofort beziehbar. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 861 qm, wobei ein Erbbaurecht für 99 Jahre besteht, verlängerbar um weitere 50 Jahre.