Mehrfamilienhaus zum kaufen in Witten

Die angebotene und liebevoll gepflegte Liegenschaft besteht aus einem Mehrfamilienhaus im schönen Witten - Rüdinghausen. Das Objekt ist mit Ausnahme von bislang zwei durch die Eigentümer genutzte Wohnungen im EG voll vermietet. Die nicht vermieteten Wohnungen können in Absprache kurzfristig vermietet werden. Durch fortlaufende Investitionen in den Werterhalt und in die Substanz des Komplexes, sind kurzfristig keine größeren Investitionen zu erwarten.

Insgesamt sind derzeit 6 Wohneinheiten vorhanden. Die Erdgeschoßwohnung verfügt zusätzlich noch über eine Verbindung innerhalb der Wohnung zum OG zu einer ehemals separaten Einheit. Diese Verbindung ließe sich aber wieder zurück bauen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 53 und 107 m². Die Mieterstruktur ist als intakt zu werten.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 21.330,- €/a, was einer durchschnittlichen Miete von ca. 5,60 €/m² entspricht. Durch die Vermietung der derzeit leerstehenden Wohnungen zum Niveau von 5,60 € ergeben sich Mieteinnahmen von 32.054 €.
Eine Steigerung um 20 % auf durchschnittlich 6,72 €/m² würde zu einer Sollmiete von 38.465,- € führen. Insgesamt ist ein entsprechendes Steigerungspotential bei den Mieten vorhanden.

Zusammenfassend kann man von einem Angebot ausgehen, welches sich in einem gepflegten Zustand befindet und welches nur wenig Wünsche für eine solide Kapitalanlage offen lässt. Durch die freistehenden Flächen im EG und dem malerisch angelegten Gartenbereich würde ebenfalls eine Eigennutzung verbunden mit einer entsprechenden Kapitalanlage möglich sein.

Die schöne Lage mit Blick über die angrenzenden Felder, der Charme des Objektes, die Wohnungsgrößen und die tlw. bereits länger fristig bestehenden Mietverhältnisse sowie die sehr gute Anbindung an den ÖPNV machen es zu einem absolut soliden Investitionsobjekt.

Eine sehr gute Vermietbarkeit ist hier absolut gegeben.