Haus zum kaufen in Elmshorn

Hinweis: Wir beabsichtigen, diese Immobilie ohne Makler(in) zu verkaufen.

Das Objekt steht ab dem 1.2.2025 zur Verfügung. Es verfügt über ca. zwölf Zimmer.
In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof gelegen ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 275 qm auf zwei Etagen auf dem ca. 570 qm großen Grundstück. Die meisten Zimmer liegen in heller Südlage zum ruhigen Innenhof mit einer hübschen überdachten Terrasse.
Fenster mit Doppelverglasung (meist Kunststoff), Dachflächen weitgehend erneuert, Westwand gedämmt, die Heizung wurde 2021 auf einen sparsamen Gasbrennwertkessel umgestellt. Auch die Elektroinstallation wurde vor wenigen Jahren erneuert.
Im EG befinden sich 2 Toiletten, im OG ein Duschbad sowie eine weitere Toilette.
Weitgehend unterkellert (außer Anbau der Praxis nach hinten), hier ergibt sich weitere großzügige Nutzfläche, mit Tiefgarage, großzügiger Balkon im OG, niedriger Dachboden, Schornstein für einen Holzofen im Wohnbereich (zuletzt nicht genutzt).
Zusätzlich gehören zu dem Objekt zwei direkt angrenzende Stellplätze auf dem Seitenhof neben dem Haus. Derzeit finden Sie im ehemaligen Garten des Hauses sechs PKW-Stellplätze. Mit überschaubarem Aufwand kann hier erneut ein Garten angelegt werden. Dabei könnte sich an der Einfahrt ein weiterer dritter Stellplatz außerhalb ergeben.

Das Gebäude wurde ab 1931 „von der Türklinke bis zur Inneneinrichtung“ durch den Pinneberger Architekten Klaus Groth als Wohnhaus mit Arztpraxis errichtet und in seiner äußeren Form bis heute nur wenig verändert. Auch innen finden sie noch einige Dinge aus dieser Zeit. Seit 2019 ist die weitgehend fensterlose Westseite (hier grenzte früher Bebauung an) durch ein besonderes „Wortmuseum“ mit fast vergessenen Worten ein echter Hingucker geworden.

Derzeit wird die gut gepflegte Immobilie gewerblich genutzt. Sie kann nach einer Kündigung des Mieters zum 1. Februar 2025 frei übergeben werden.