Mehrfamilienhaus zum kaufen in Eutin

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VERKAUF zum FESTPREIS !

Ein charmantes & bekanntes Objekt ("Hellwag-Haus") mit Geschichte! Es war ab 1791 Wohnhaus des Arztes und Physikers Christoph Friedrich Hellwag. Das vollständig unter Denkmalschutz stehende Wohn-/Geschäftshaus (Baujahr ca. 1781 / Anbau ca. 1903) befindet sich in zentraler Lage in der Rosenstadt Eutin.

Das Anwesen besteht aus insgesamt 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 263 m² Wohn/-Nutzfläche. Das gepflegte Objekt hat eine Grundstücksgröße (Eigenland) von ca. 425 m².

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

a) 1,5 Zimmer Wohnung im EG auf ca. 33 m² Wohnfläche.

b) 2,5 Zimmer Wohnung im EG auf ca. 50 m² Wohnfläche.

c) 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung im 1.OG + DG auf ca. 88 m² Wohnfläche.

d) 3 Zimmer Wohnung im 1.OG auf ca. 57 m² Wohnfläche.

e) Gewerbeeinheit: Ladengeschäft im EG auf ca. 35 m² Gewerbefläche.

Mieteinnahmen: Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 22.437, - Euro KALTmieten im Jahr (JNKM). Hier besteht perspektivisch sicherlich größeres Steigerungspotential. Aktuell kommt man auf einen Faktor von 13.37.

Abgerundet wird das Objekt durch ein pflegeleicht angelegtes Grundstück, einen kleinen Teilkeller (Kriechkeller), einen großen Dachboden (über zwei Ebenen) und eine Waschküche. Ein Energieausweis wird aufgrund des vorhandenen Denkmalschutzes nicht benötigt (und liegt auch nicht vor).

Hinweis: Die Makler-Courtage in Höhe von 5,0% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen! Die Makler-Courtage ist verdient und fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und ist unmittelbar nach Rechnungsstellung an den Makler zu zahlen.

Die von uns gemachten Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird vom Makler ausdrücklich keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Eine Reservierung und Irrtümer sind vorbehalten.