Villa zum kaufen in Stuttgart-Degerloch

Durch uns im Alleinauftrag kommt diese denkmalgeschützte, herrschaftliche und großzügige Villa in allerbester, ruhiger und sonniger Villen-/Aussichtslage am Waldrand von Stuttgart-Degerloch zum Verkauf!

Wir bitten Sie um Verständnis, dass die Verkäuferseite eine Diskretion über die Veröffentlichung des Objektes wünschen, darum erhalten Sie nur eine kleine Auswahl von Objektinformationen sowie Bilder.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

- Einzigartige, historische und denkmalgeschützte Altbauvilla im neubarockem Villenstil

- allerbeste, ruhige und sonnige Villenlage (Waldau) mit herrlicher Aussicht über Degerloch

- geschichtsträchtiges Villenobjekt, welches ca. 1900 von dem sehr bekannten
Stuttgarter Architekten Eisenlohr und Weigel erbaut wurde

- zwischen 1963 – 2019 fortlaufend umgebaut und renoviert, jedoch ist eine aktuelle Sanierung entsprechend der Spitzenwohnlage empfehlenswert

- dadurch erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten

- wunderschönes, ebenes Eckgrundstück mit ca. 1.043 m² mit Zufahrt und 2 Zugänge Das Grundstück verfügt über eine herrliche, ebene Rasenfläche sowie über einen schönen Baumbestand und bietet ein echtes Spielparadies für Kinder.

- großzügige Hofeinfahrt. Insgesamt 3 Garagen und 2 Kfz-Stellplätze, 1 davon für Wohnmobil.

- 17 Zimmer

1.Untergeschoss:

Alter Tiefkeller, ca. 30 m² Nutzfläche

Garten-/Untergeschoss:

Separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung, überdachte Gartenterrasse ca. 15 m², Küchenzeile, Bad, ca. 55 m² Wohnfläche, sofort frei, zuzüglich ca. 21 m² Nutzfläche (Heizung, Kellerräume)

Erdgeschoss:

5-Zimmer-Etagenwohnung, schöner, überdachter Balkon ca. 24 m², ca. 139 m² Wohnfläche, vermietet seit 2016.

Obergeschoss:

5-Zimmer-Etagenwohnung, herrlicher Aussichtsbalkon ca. 24 m²,
ca. 134 m² Wohnfläche, sofort frei

Dachgeschoss:

2-Zimmer-Einliegerwohnung, Küchenzeile und Bad, ca. 34 m² Wohnfläche, sofort frei

Sowie eine 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, ca. 74 m² Wohnfläche, sofort frei.

1.Dachgeschoss:

Großer Bühnenraum mit Magdkammer.

- Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 436 m² zuzüglich ca. 51 m² Nutzfläche.

- Die Raumaufteilung ist ideal für eine Großfamilie oder zur anspruchsvollen Repräsentation. Ferner für eine Mischnutzung als Wohnen/Arbeiten
oder als Mehrgenerationenhaus.

- Die herrschaftliche, stilvolle Raumhöhe beträgt zwischen ca. 2.5m bis ca. 3.2m.

Die hohen Decken auf allen Etagen und die weiten Fensterfronten verleihen den Räumen ein luftiges und wohlfühlendes Ambiente.

Das wunderschöne Mansardendach verleiht dem Villenobjekt eine besondere Note.