Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hilden

Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger in Hilden.

Willkommen zu einer exzellenten Gelegenheit für Kapitalanleger.

Heute stellen wir Ihnen zwei Gebäude vor, welche sich ein Grundstück von ca. 721 m² teilen, weshalb Sie hier die Chance haben gleich zwei Immobilien zu erwerben.

Das erste der beiden Immobilien präsentiert sich als gepflegtes 3-Familienhaus aus dem Jahr ca. 1900 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m². Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 20.760 €. Alle drei Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen Zustand und haben eine Größe von ca. 65 – 80 m², wobei die Erdgeschosswohnung in den letzten Monaten saniert und mit neuen Fenster ausgestattet wurde.

Direkt nebenan und nur durch eine Hofeinfahrt voneinander getrennt, befindet sich das 5-Familienhaus. Diese Anlage wurde im Jahr 1960 erbaut und verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit. Diese ist derzeit an einen Restaurantinhaber vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt hier ca. 310 m², wobei die Gewerbeeinheit, inklusive einer Kegelbahn, über großzügige 189 m² verfügt. Auch hier werden Sie einen sauberen Zustand der Wohnungen vorfinden. Diese verfügen über eine Größe von ca. 40 – 80 m² . Die jährliche Nettokaltmiete für diese Einheit betragen insgesamt 46.320 € im Jahr.

Hervorzuheben ist, dass der Vermieter kontinuierlich und zuverlässig sämtliche angefallene Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt hat, um den Mietern dauerhaft eine ordentliche Wohnqualität gewährleisten zu können. Ein Großteil der Fenster wurde erneuert.

Besonders zu erwähnen ist, dass einer der aktuellen Mieter als Hausmeister für die Objekte tätig ist und als Ansprechpartner gilt.

Der Mietvertrag der Gaststätte wurde im Jahr 2023 verlängert und baut sich in Form einer Staffelmietvereinbarung auf. Die Gewerbeeinheit stellt einen separaten Eingang im Hof bereit. Neben einer Theke im Gastraum sind Lagerflächen, Kühlhäuser und Gäste-WCs über den Zugang zum Kellergeschoss zu finden.

Hinter den Immobilien finden Sie den gemeinschaftlichen Hof. Dieser wurde im Jahr 2023 komplett neu gepflastert. Neben 7 vermieteten Garagen bietet der Hof Platz für 2 Carports und 3 Stellplätze. Die Mieteinnahmen belaufen sich in diesem Fall auf 8.040 € im Jahr.

Die Gas-Zentralheizung versorgt beide Immobilien und befindet sich im Untergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses.
Die Stadtwerke Hilden stellen aktuell dem Gebäude die Heizungsanlage zu Verfügung und übernehmen ebenfalls die Wärmelieferung.

Diese Immobilien bietet Ihnen nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern auch Potenzial für langfristige Wertsteigerung. Mit ihrer attraktiven Lage in Hilden stellen sie eine lohnende Investition dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!