Reiheneckhaus zum kaufen in Ilmenau

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Die vielversprechende Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage im Ilmenauer Südviertel. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 300 m2 Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten:

Wohnung Haupthaus EG:
65 m2 (2-Raum)

Wohnung Haupthaus 1.OG:
72 m2 (3-Raum)

Wohnung Haupthaus 2.OG:
105 m2 (4-Raum)

Hinterhaus:
58 m2 (3-Raum)

Die solide Basis der Immobilie wurde 1927 erbaut, in den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, sodass der aktuelle Zustand einem gehobenen Wohnstandard zuzuordnen ist.

So wurden z.B. alle Bäder vollständig saniert und jede Wohnung mit einem Design-Fußbodenbelag ausgestattet. Zu jeder Wohnheinheit gehört ein separater Abstell- bzw. Wäscheraum mit Waschbecken.
Die Heizungsanlage wurde 2016 komplett erneuert, der Warmwasserspeicher 2023. Im Zuge dessen wurden alle Heizleitungen und Heizkörper neu eingebaut.

Alle Wände sind zusätzlich gedämmt und mit Strukturputz versehen. Die Innentüren sowie die Haustür wurden ausgetauscht.
Die Terrassen-und Balkonanlage im Erdgeschoss wurde 2022 erneuert.

Das Hinterhaus, welches eine separate Wohneinheit bildet, wurde kernsaniert (alle Leitungen, Wände, Böden, Fassade, Fenster, Türen usw.)

Bei der Immobilie herrscht somit kein Sanierungsstau. Alle Wohneinheiten sind durchgängig bei 0% Leerstand vermietet.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen 26.400,-€ p.a.

Das Wohnhaus ist unterkellert, die entsprechende Aufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

Besichtigungen sind ab sofort möglich.- wir freuen uns auf Ihren Anruf!