Etagenwohnung in Annaberg-Buchholz

Achtung Kapitalanleger!
Zum Verkauf stehen 3 Eigentumswohnungen in einem 1996 in massiver Bauweise neu errichtetem Mehrfamilienhaus im Zentrum der Berg- und Adam Ries Stadt Annaberg-Buchholz. Das Objekt verfügt auf 3 Etagen über 8 WE und den teilweise zu Wohnraum ausgebautem Keller/Souterrain mit 2 WE. Verkauft werden die 2 WE im Keller/Souterrain mit einem hellen und freundlichen Wohnraum, kleine Küche, Bad mit Dusche, WT und WC sowie Flur. Die 3. WE befindet sich im DG und verfügt über eine Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und Flur, sowie einen weiteren über eine Treppe erreichbaren Raum im Dachspitz. 2 WEs werden von langjährigen Mietern bewohnt, die 3. WE im Keller steht zur Zeit leer.
Zur WE im DG gehört ein Abstellraum im Keller. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und der Hausanschlussraum.
Das Gebäude ist über einen Torbogen mit einem baugleichen Gebäude verbunden. Hinter dem Haus befinden sich 3 Parkplätze für die Mieter.
Bei Vollvermietung erzielen die 3 WE Nettokaltmieteinnahmen von ca. 600,00€ pro Monat. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 360,00€/Monat und die darin enthaltene Instandhaltungsrücklage auf ca. 92,75€/Monat. Die Wohnungen werden von einer Hausverwaltung verwaltet.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es wird fortlaufend Werterhaltung betrieben.