Mehrfamilienhaus zum kaufen in Höxter

Bei diesem Objekt handelt es sich um das ehemalige Hotel Weserstrand in Höxter-Lüchtringen. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit viel Potenzial zu erwerben. Vom jetzigen Eigentümer wurden die Hotelzimmer zu Mietzimmer verändert.

Leider ist der Eigentümer aufgrund von Krankheit nicht mehr in der Lage das Objekt zu betreuen. Daher sind im Moment alle Zimmer freigezogen. Dies ist eigentlich eine gute Gelegenheit zur Modernisierung.

Die Zimmer waren gut vermietet, denn durch die Umnutzung waren stabile Mieteinnahmen zu erzielen.
Warmmiete inkl Strom lag bei ca. 470,-€/Zimmer. Die 10 Zimmer im EG und der 1. Etage waren vollständig vermietet.

Auch die Räume im Dachgeschoss waren vermietet, mussten aber Aufgrund neuer Brandschutzauflagen freigezogen werden.
Ein elektrischer Rauchabzug wurde bereits nachgerüstet, muss aber noch in Betrieb genommen werden. Ebenfalls notwendig ist der Einbau einer Außentreppe-/leiter für den zweiten Rettungsweg.

Allein mit der Vermietung aller Zimmer mit 230,- € Kaltmiete können Mieteinnahmen von netto rund 50.000 €/Jahr erzielt werden. (Ist- Warm-Mieteinnahmen lagen im März noch bei 43.608,- €/Jahr).

Hinzu kommt die Gewerbeeinheit. Eine Gaststätte mit großem Gasträumen, Terrasse mit Blick auf die Weser, Küche und Kühlraum. Im Sommer zieht es viele Menschen in die Region. Fahrradtouren, Wandern oder Spaziergänge sind dabei sehr beliebt.

Übersicht:

Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit Gaststätte (ehemaliges Hotel)
Zimmeranzahl: 16 (umgewandelt zu kleinen Mietwohnungen)
Aktueller Status: nicht vermietet
Wohnfläche: 253,45 m² (ausbaubar auf rund 545 m² Wohnfläche)
Gesamtfläche ca. 734 m²
Grundstücksfläche: 935 m²
Modernisierung: Letzte Modernisierung in 2022/2023, teilsaniert
Ausstattung: Einfach
Besonderheiten: Teilunterkellert, teilvermietet
Heizung: Zentralheizung mit Gas, Niedertemperaturkessel BJ 1996, Brenner BJ 2000
Standort: Höxter-Lüchtringen
Baujahr nicht bekannt, Anbauten von 1958. Der Hotelbetrieb hat laut Unterlagen 1958 schon bestanden.
Anbau Scheune


Auf einer Gesamtfläche von 743,33 m² und einem Grundstück von 935 m² bietet diese teilsanierte Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die letzte Modernisierung fand 2023 statt, wobei ein Fokus auf die wesentlichen Erneuerungen gelegt wurde. Notwendig sind aktuell weitere Renovierungsarbeiten (Farbe, Bodenbeläge).

Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach gehalten, bietet jedoch ein solides Fundament für weitere Individualisierungen durch den neuen Eigentümer. Das Objekt verfügt zudem über einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsoptionen bietet.

Ein besonderes Highlight ist die derzeit leerstehende Gaststätte, für die eine Konzession besteht. Diese bietet großes Potential für zukünftige Geschäftsideen.


Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass das Haus in den 30er oder 40er Jahren gebaut worden ist.