Etagenwohnung in Rümmingen

In einem zurückgesetzten Sackgassenbereich direkt in Rümmingen erwartet Sie, im Obergeschoss eines circa 1993 erbauten Mehrfamilienwohnhauses, eine sehr schön gepflegte und ansprechende 3,5 Zimmer - Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von etwa 93 m².

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft der gesamten Wohnanlage aus 23 Wohneinheiten, die sich auf zwei Mehrfamilienwohnhäuser mit jeweils zwei Hauseingängen verteilen. Im Untergeschoss von Haus 1 befindet sich die Zufahrt zur Tiefgarage. Hierüber erreichen Sie auch Ihren eigenen Tiefgaragenstellplatz. Ergänzt wird dieses Immobilienangebot durch einen praktischen Außenstellplatz, der über eine separate Sackgasse angefahren werden kann.

Ihre neue Wohnung und das zugeordnete Kellerabteil liegen, mit fünf weiteren Wohneinheiten, im Haus 2, im ruhigen Hinterhof des Flurstücks. Die Wohnung und das Kellerabteil sowie der gut dimensionierte, gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum sind über das Treppenhaus, zugänglich. Eine Liftanlage ist nicht vorhanden. Ein praktischer Fahrradabstellraum und eine Freisitzfläche im nördlichen Grundstücksbereich runden das Gemeinschaftseigentum ab.

Eine gut durchdachte Bauweise !


In der Wohnung angekommen, stehen Ihnen eine Diele für die Garderobe, ein Abstellraum, ein sehr großzügiger, offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit lichtdurchflutetem Erker und Anschluss an den gemütlichen, überdachten Balkon sowie ein Flur, ein großes Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche sowie das separate WC zur Verfügung. Die gemütliche Wohnung ist sehr gepflegt. Die Ausstattung verspricht ein sehr angenehmes Wohnen auf zeitgemäßem, gehobenem Niveau.

Eine Wohnung mit viel Flair !


Das Anwesen wird im Auftrag der Eigentümergemeinschaft von einer externen Hausverwaltung betreut. Um künftigen Investitionen am Gemeinschaftseigentum vorzubeugen, bildet die Eigentümergemeinschaft regelmäßig ein entsprechendes Rücklagenpolster für laufende Instandhaltungsmaßnahmen.

Wichtig zu berücksichtigen ist, dass die Eigentümergemeinschaft im Jahr 2024 die Beschlussfassung zur Sanierung der Tiefgarage plant. Je nach Beschluss und finalen Gesamtkosten fällt hierfür eine Sonderumlage für die zum Verkauf stehende Immobilie in Höhe von circa € 34.000,00 an. Die Sonderumlage ist durch die Käuferpartei zu tragen. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Ergänzend denkt die Eigentümergemeinschaft über die Erneuerung der Heizungsanlage nach. Sämtliche Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie Planungsdetails werden transparent zur Verfügung gestellt werden.

Ein solide, tolle Immobilie mit Wohlfühlgarantie !