Etagenwohnung in Lüneburg

Zum Verkauf steht hier eine 3 Zimmer-Eigentumswohnung, die sich in direkter Nähe zur renommierten "Leuphana" Universität befindet und sich daher ideal als Kapitalanlage zur WG-Vermietung an Studenten anbietet.

Die ca. 62m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1938 in massiver Bauweise erstelltem Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten.
Betritt man die Wohnung durch die Eingangstür so befindet man sich im geräumigen Flur von dem aus die weiteren Zimmer sternenförmig abgehen. Neben einer geräumigen Einbauküche und einem Tageslicht-Wannenbad befinden sich zwei größere Zimmer ( 15,87m² & 17,93m² ) und ein kleineres Zimmer ( 8,22m² ) in der Wohnung. Zudem gehört zu der Wohnung ein weiteres Mansardenzimmer im Dachgeschoss, welches z.B. als Büro genutzt werden könnte und nicht in die Wohnfläche einberechnet wurde, sowie zwei Kellerräume zur Lagerung von Gegenständen.
Als Highlight verfügt die Wohnung über einen ca. 150m² großen Garten, der lediglich von den Mietern dieser Wohnung genutzt wird. Hier wurde ein Teich mit Fischen angelegt, eine Terrasse mit Sitzgelegenheiten sowie ein Außenwasserhahn montiert.

Die Immobilie verfügt über eine Gasetagenheizung, so dass sich der jeweilige Verbrauch gut ablesen lässt.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Lüneburg. Der Erbbauvertrag wurde aktuell im Jahr 2023 um 90 Jahre verlängert und ist gültig bis zum 26.08.2114. Der jährliche Erbbauzins für diese Wohnung beträgt 3.528€, ist bei Vermietung aber von der Steuer absetzbar.

Die Wohnung ist als WG an 3 Studentinnen vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete ( warm ) von 1.180€. Im Vergleich zu anderen WG-Angeboten im direkten Umfeld ist hier sicher eine Pauschalmiete i.H.v. 1.250€/Monat möglich.

Monatliche Nebenkosten lt. Wirtschaftsplan 2024:
453€ Verbrauchskosten ( inkl. 294€ Erbbauzins ) + 30€ Instandhaltungsrücklage = 483€. Davon umlagefähig: 128€, nicht umlagefähig: 355€.
Gas & Strom werden gesondert berechnet.