Erdgeschosswohnung in Leipzig-Connewitz

Sie suchen eine Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotential in einer stark nachgefragten Lage Leipzigs?

Dann haben wir das Richtige für Sie!

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Neubau aus dem Jahr 1997. Das Haus befindet sich in bester Lage in Leipzig-Connewitz mit Nähe zu den Hochschulen (HTWK, HfTL), dem grünen Auewald und dem Naherholungsgebiet Leipziger Seenland. Die City ist auch nur einen Katzensprung entfernt.

Es handelt sich um eine kleine Wohnung im EG mit 1 Zimmer und separate Küche.

Die hofseitige Gemeinschaftsanlage mit Wäscheplatz, Grillecke und Spielmöglichkeiten für Kinder lädt zum Verweilen ein und bringt Wohlfühlatmosphäre in das Großstadtleben.

Erfreulicherweise ist eine Tiefgarage unter der Wohnlage vorhanden und wirkt der angespannten Parkplatzsituation in Leipzig entgegen. Diese ist zu trockenen Fußes über das Treppenhaus zu erreichen. Ein TG-Stellplatz kostet 8.500 Euro.

Als Kapitalanlageobjekt ist diese Wohnung hervorragend geeignet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 212,88€.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 237,48€. Davon sind ca. 155,00€ umlagefähig.
Die nicht umlagefähigen Kosten betragen monatlich ca. 53,19€ und die Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 29,00€.


Bereits jetzt, sind mit der richtigen Anlagestrategie und einer zinsgünstigen Finanzierung Eigenkapitalrenditen
zwischen 3 % und 6 % p.a. erzielbar.


Verkehrsanbindung
Straßenbahnhaltestelle - 300m
Hauptbahnhof - 24min (Linie 10, Linie 11, Bus 89)
Augustusplatz - 23 min (Linie 9 & Linie 11, Bus89)
HTWK - 1,3 km
HfTL - 1,1 km
Uni-Klink - 3,8 km
Universität - 4,3 km
Cospudener See - 15 min mit Rad
Markkleeberger See - 18 min mit Rad