Mehrfamilienhaus zum kaufen in Vinningen

INVESTOREN UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST!
MEHRFAMILIENHAUS mit 6 WOHNUNGEN + 8 GARAGEN in guter Lage in Vinningen!
Ideal für Investoren, Kapitalanleger, für eine große Familie oder Personen mit hohem Platzbedarf.

Vermietetes MFH mit 6 Wohneinheiten
19-Z6K6B | Hof und Rasenfläche | 8 Garagen | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 879 m² Wohn- und Nutzfläche | 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 534 m² Wfl. | ca. 1.321 m² Grundstück | attraktive Kapitalanlage

AUFTEILUNG
6 abgeschlossene WOHNEINHEITEN [ca. 534m² Wohnfläche]

WOHNUNGSÜBERSICHT
WHG 1: UG - 2 ZKB mit ca. 51m²
WHG 2: EG li. - 3 ZKB mit ca. 90m²
WHG 3: EG re. - 3 ZKB mit ca. 90m²
WHG 4: 1.OG li. - 3 ZKB mit ca. 90m²
WHG 5: 1.OG re. - 3 ZKB mit ca. 90m²
WHG 6: DG - 5 ZK2B mit ca. 123m²

UNTERGESCHOSS [ca. 195 m² Nfl.]
Vier Kellerräume: Trocken und Waschraum | Heizungsraum | Kellerräume mit Holzunterteilungen (für jede Wohneinheit ein Abteil) | Abstellraum

MIETÜBERSICHT:
Aktuell sind fünf von sechs Wohnungen vermietet:
Jahresnetto-Kaltmiete [IST]: 23.040,00 € /Jahr
Jahresnetto-Kaltmiete [SOLL]: zwischen 25.000,00 und 28.000,00 € / Jahr

Das Objekt aus dem BAUJAHR 1969 mit 6 Wohnungen auf insgesamt vier Wohnebenen mit rund 534m² WOHNFLÄCHE, einem Kellergeschoss mit ca. 195m² NUTZFLÄCHE und einer GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von insgesamt 1.321m² (Flurnummer: 335/7) bietet ausreichend Raum. Die acht Garagen sowie der große Hof hinter dem Haus rundet das Immobilienangebot ab.

Die BEHEIZUNG der Immobilien erfolgt durch eine ÖL-ZENTRALHEIZUNG (25.000 Liter Ölaußentank)
(BJ 2002 - Fa. Buderus, Typ Logano G215 mit 55kW Wärmeleistung)
Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Heizkörper, diese verfügen über Wärmemengenzähler.
Die Warmwasserbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer.

Die FENSTER sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden welche ca. im Jahr 1973 eingebaut wurden.
Im DG wurden Balkontür und in Fenster 2023 ausgetauscht.
Die EINGANGSTÜR ist aus Aluminium.
Die DACHFENSTER wurden 2023 eingebaut.

Das DACH ist ein Holz-Sattel-Giebeldach mit Zement Dachziegeln, gedämmt, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech.

ELEKTRO und WASSERINSTALLATION stammen aus dem original Baujahr.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom und Wasserzähler, sowie Wärmemengenzähler an den Heizkörpern.

Das Haus befindet sich in einer zentralen Wohngegend von Vinningen. Das Dorf besticht durch ihre strategische Lage nahe der französischen Grenze und hervorragende Anbindung an größere Städte wie Pirmasens, Kaiserslautern und Saarbrücken. Diese Lage zieht sowohl Familien als auch Berufspendler an, was die Mietnachfrage konstant hoch hält.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
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Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz