Etagenwohnung in Altenburg

Wir verkaufen im Kundenauftrag zwei langjährig vermietete sehr schöne Eigentumswohnungen mit zwei Tiefgaragenstellplätz im Zentrum von Altenburg.
Die beliebte Wohnanlage wurde in der Zeit von 1996 erbaut.
Das Objekt teilt sich in 6 miteinander verbundene Hausteile.
Die Tiefgarage, mit insgesamt 298 Pkw-Stellplätzen, wurde in einem öffentlichen und privaten Bereich aufgeteilt.
Der öffentliche Bereich befindet sich im oberen Teil der Tiefgarage, der private Teil im unteren Bereich.

Beschreibung Wohnung WE 51
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine gepflegte Erdgeschosswohnung ( WE 51 ) mit Terrasse und Gartenanteil. Die 2-Raum-Wohnung hat eine Wohnfläche von 49,34qm.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine kleine gemütliche Terrasse, auf der man über einer Stahltreppe zum Gartenteil gelangt. Die gesamte Wohnung wurde mit einem pflegeleichten Laminat ausgestattet. In Küche und Bad wurde Fliesen gelegt. Das innliegende Bad verfügt über einer Badewanne.

Beschreibung Wohnung Nr 33
Die Weitere zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage.
Bei dieser Wohnung ist zu erwähnen, dass der Abstellraum, der sich im Dachgeschoss der Wohnung befindet, zusätzlichen zum Wohnraum ausgebaut wurde.
Die anrechenbare Wohnfläche beträgt bei dieser Wohnung 61,50qm. Die ausgebaute Dachfläche im oberen Abstellraum ist mit einer Fläche von 21,96qm ausgewiesen.
Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich das gemütliche und großzügige Wohnzimmer, das Schlafzimmer, Küche und Bad. Von der Diele gelangt man zum oberen Teil der Wohnung. Hier wurden zwei weitere Schlafräume eingebaut.
In dieser Wohnung wurde der Bodenbelag ebenfalls aus Laminat und Fliesen ausgewählt. Das innliegende Bad verfügt über einer Badewanne.

Zu den beiden Wohnungen gehören zusätzliche Abstellräume und jeweils 1 Stellplätze in der Tiefgarage

Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und wird seit dem Einzug der 1. Bewohner immer noch von derselben Verwaltung betreut! In den vergangenen 28 Jahren gab es keinen Wechsel der Verwaltung was auch für das Objekt spricht!

Zusammenfassung:

WE 51 Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil

Wohnfläche: 49,37qm
Kaltmiete: 280,00€
Nebenkostenvorauszahlung Mieter: 185,00€
Miete für TG-Stellplatz. 35,00€

Zahlung Hausgeld / Monat 240,00€
davon nicht auf Mieter umlagefähig 20,53€

WE 33 3. Obergschoß

Wohnfläche: 61,50qm. Nutzfläche im DG 21,96qm
Kaltmiete: 300,00€
Nebenkostenvorauszahlung Mieter: 170,00€
Miete für TG-Stellplatz. 30,00€

Zahlung Hausgeld / Monat 320,00€
davon nicht auf Mieter umlagefähig 20,73€

Die gesamte Kaltmieteinnahme für zwei Wohnungen und TG-Stellplätze beträgt 645,00€/Monat.

Seit Einzug der Mietparteien ( 2011 und 2015 ) wurde die Miete vom jetzigen Eigentümer nicht angepasst!