Einfamilienhaus zum kaufen in Leopoldshöhe

Auf mehr als 230 Quadratmetern Wohnfläche lässt es sich hier mit mehreren Parteien gut leben. Dazu kommen natürlich noch über 100 qm Nutzflächen, wie ein Gäste-WC mit Dusche, Flure, Waschküche oder Garage und die 4 Kellerräume unter dem Haupthaus. Da ein separater Eingang zur Wohnung im 1. Obergeschoss führt, kann diese auch sehr gut vermietet werden (plus Reserve im Spitzboden). Und -wenn Sie wollen- können Sie ohne große Renovierungen einziehen!

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Wintergarten, Bad und Gäste-WC und die große Küche mit Zugang zur Terrasse, auf der Glas-Windschutz und motorisierte Markise Ihnen den Frischluftgenuss nicht nur bei ruhigem Sonnenwetter erlaubt. Falls es doch zu ungemütlich wird, bleibt ja auch noch der Wintergarten - der ist eigentlich ein mit dem Wohnzimmer verbundener und geheizter Raum mit großen Glasflächen. Der Boden im Erdgeschoss ist vollständig gefliest - bis auf Schlaf- und Kinderzimmer,die mit Parkett ausgelegt sind. Die Decken sind teilweise mit Paneelen verkleidet.

Der Garten bietet platz zum Ausruhen oder Spielen und bietet auch einen kleinen Teich, der aktuell Fische beherbergt. Das Nebenbecken mit Wasserkaskaden oberhalb des Teiches sollte aber etwas überholt und abgedichtet werden.

Im Obergeschoss sind ein Wohnzimmer, der Essbereich mit angrenzender Küche und 3 weitere Räume nebst Bad und Flur untergebracht. Die ersten drei sind gefliest und der Rest mit Parkett ausgelegt. Eine Dachterrasse bietet einen eigenen Außenbereich für die obere Wohnung.

Der Spitzboden ist bereits gedämmt, mit Leitungen versorgt sowie verkleidet und könnte zusätzlich genutzt werden.

Durch die Solarkollektoren und die in 2022 installierte Fotovoltaikanlage können sind Schritte zur Einsparung von Energie bereits angelegt und eine Wasserenthärtungsanlage schützt Mensch und Gerät vor zu viel Kalk.

Eine Garage liegt im Anbau und bietet direkten Zugang ins Haus, so dass Sie trockenen Fußes mit Ihren Einkäufen nach Hause gelangen können. Zwei weitere Fahrzeuge können in Carports auf dem Grundstück untergebracht werden (samt Stauraum im Dachbereich). Ein oder zwei PKW können noch im Hof abgestellt werden.

Die Gasheizung wurde 2010 erneuert. Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung befinden sich auf dem Dach und eine Fotovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist 2022 installiert worden. Die Fußböden sind entweder gefliest oder mit Parkett oder Laminat versehen. Fenster- und Türrahmen sind aus Holz und im Erdgeschoss teilweise mit 3-facher Verglasung versehen. In der Küche besteht die Terrassentür bereits aus 3-fach verglastem Kunststoff Rahmen. Das Haupthaus ist unterkellert.