Etagenwohnung in Oldenburg in Holstein

Diese elegante Eigentumswohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Altbauvilla aus dem Baujahr 1922, die durch ihre Jugendstilelemente besticht. Die Lage in Oldenburg in Holstein, nahe dem Priestersee und den Wallanlagen, ist sowohl beliebt als auch zentrumsnah und bietet eine perfekte Mischung aus historischer Atmosphäre und moderner Infrastruktur.
Diese einzigartige Wohnung vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein stilvolles Zuhause in zentraler Lage, ideal für Liebhaber und Individualisten von Altbau.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 95,53 qm, die sich auf 3 Zimmer verteilt. Die Deckenhöhe von ca. 2,90 m und der teilweise vorhandene Deckenstuck verleihen der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Der gebohnerte Pitch Pine Holzdielenboden und der originale Terrazzo Bodenbelag im Hauseingang unterstreichen den historischen Charme.

Die originalen Kassettentüren und die handgemalten floralen Wandornamente ergänzen das stimmige Farbkonzept, das dieser Wohnung einen besonderen Charakter verleiht.
Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Dusche mit klassischen Armaturen ausgestattet. Historische Villeroy & Boch Fliesen und lasierte Holzdielen sowie ein Oberlichtfenster sorgen für ein stilvolles Ambiente.
Zwei Kaminöfen bieten zusätzliche Gemütlichkeit. Die Hamburger Kastenfenster runden das historische Gesamtbild ab.

Zwischen 2011 und 2023 wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Die Wohnung ist mit einer Zentral-Gasheizung aus dem Jahr 2019 ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt.

Besonders attraktiv ist die denkmalgeschützte Einstufung der Wohnung, die im Rahmen der Denkmal-AfA eine steuerliche Abschreibung von 90% der Kosten über 10 Jahre bei Selbstnutzung und bei Kapitalanlage als Vermietung sogar 100% in 12 Jahren ermöglicht.

++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das detaillierte Exposé an.