Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aufseß

Wohnen und vermieten wo andere Urlaub machen.

Das Landhaus mit insgesamt 3 Wohnungen und mit 2 großen Grundstücken bietet viel Platz für zahlreiche Möglichkeiten für Pferde-, Schaf- oder allgemein Tierhaltung.
Verschiedene Hühnerrassen sorgen schon heute für frische Landeier.
Auf beiden Grundstücken mit jeweils ca. 10.000 m2 befindet sich auch jeweils ein Stück Wald.


Zusätzlicher Wohnraum zur Ferienvermietung oder zur Vermietung auf unbestimmte Zeit.
Erhalten Sie ein zusätzliches Einkommen durch die Vermietung von Ferienwohnungen.

Wir bieten an:
Ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei separaten Wohnungen, circa 395 m² Wohnfläche.
Wohnung 1 im Erdgeschoss: ca. 211,80 m2
Wohnung 2 im Obergeschoss ca. 121,49 m2
Wohnung 3 im Obergeschoss ca. 61,59 m2

Das Haus verfügt über zwei separate Haupteingänge plus einen Kellereingang.
Die Wohnungen sind als Ferienwohnungen nutzbar.
Das Gebäude ist zu circa 3/4tel unterkellert, ein weiterer Nutzungsausbau ist möglich.

Das Haus wird mit einer Öl Zentralheizung, einer Holzzentralheizung und mit einem großen Holzküchenofen beheizt.
Außerdem befindet sich auf dem Haus eine Solaranlage (sechs Pannels) für Warmwasser und Heizunterstützung.

Das Baujahr des Altbaus ist um 1960, der Anbau und die komplette Sanierung erfolgte 1991.
Die Dachsanierung wurde im Jahr 2000 durchgeführt.
Das Haus verfügt über Highspeed Internet

Das Verkaufsangebot beinhaltet außerdem Maschinenhallen, Scheunen und Ställe, sowie eine Garage und ein Carport.
Wer möchte, kann hier auch weitere Ferienwohnungen errichten.

Zur Angebot gehört ein 1,38 ha eingezäunter Garten, und eine weitere Fläche direkt am Haus.
Optimale Voraussetzungen für Tierhaltung (zum Beispiel Schafe, Pferde, Hühner, Enten und so weiter)

Ein großer Gemüsegarten, der für Selbstversorger reaktiviert werden kann macht den Selbstanbau möglich.
Im Grundstück befindet sich ein alter Obstbaumbestand, mit Kirsch, Äpfel, Zwetschgenbäumen.

Zur Regenwassernutzung befindet sich auf dem Grundstück ein großer Regenwasserspeicher

Gemäß den Angaben der Flurbereinigung besteht auf dem Grundstück die Möglichkeit zwei weiteren Bauplätze auszuweisen. wir weisen darauf hin, dass dies durch eine Bauvoranfrage beim Bauamt geklärt werden sollte.

Außerdem ist die Umgebung optimal zur Freizeitgestaltung, wie zum Beispiel Bogen schießen, wandern, Rad fahren.
Am Haus befindet sich weiterhin ein kleines Waldgrundstück.

Weitere Angaben zusammen gefasst.

Die Gebäude wurden in Massivbauweise errichtet
Die Außenwände bestehen aus Porotonziegel
und die Innenwände aus Porenbeton (zum Beispiel wie Ytong)
Die Innenwände im Bestandgebäude wurden mit Gipskarton verkleidet

Die erste Solaranlage wurde im Jahr 2000 errichtet.
Die Renovierung der Wohnung mit ca. 50 m2 erfolgte im Jahr 2017 komplett.
Die Ferienwohnung wurde im Jahr 2018 teilsaniert.
Die selbstgenutzte Wohnung wurde im darauffolgenden Jahr 2019 ebenfalls saniert.
Die Photovoltaikanlage wurde dann im Jahr 2019 errichtet.

Der Holzkochherd hat eine Leistung von ca. 10 kW und spart dadurch Heizkosten.

Die Ferienwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 100 m2

Die Einliegerwohnung, bzw. zu vermietende Wohnung ( derzeit nicht vermietet) hat eine Wohnfläche von ca. 50 m2.
Die frei werdende selbstgenutzte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 100 m2.

Beim Energieausweis ist zu berücksichtigen, dass der Holzverbrauch aus dem eigenen Wald für die Holzheizung noch großzügig mit eingerechnet wurde.
Außerdem ist zu beachten, dass bei Ferienwohnungen der Verbrauch gegenüber dem normalen Verbrauch steigt.

Die Erstattung aus der Photovoltaik wird noch ergänzt.