Erdgeschosswohnung in Laatzen

Zum Verkauf steht eine ansprechende 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und sie verfügt über eine gute Raumaufteilung sowie helle Räumlichkeiten, die sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit ein bis zwei Kindern eignen. Besondere Highlights sind die große sonnige Terrasse und der dazugehörige schöne Garten.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Diele, Küche mit Balkonzugang, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Esszimmer (offen zum Wohnzimmer), Kinder-/Arbeitszimmer, Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- gute Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten
- im Jahr 2000 umfangreich renoviert
- moderne und gepflegte Einbauküche
- ca. 13 m² große Terrasse (Südwestausrichtung) mit Markise
- ca. 3,80 m² großer Balkon (Nordostausrichtung)
- Badezimmer mit Wanne, Duschtrennwand und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC (aus 2007)
- praktische Einbauschränke im Flur und im Schafzimmer
- Parkett- und Fliesenbodenbeläge
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. mit elektrischen Rollläden
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, 113 kWh/(m²*a)
- Kellerraum
- Garage mit Stromanschluss
- großer Garten mit Geräteraum (ca. 5 m²) und Hintereingang

Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Die Wohnung liegt in ruhiger und zentraler Wohnlage von Laatzen. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Banken, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote sind in der unmittelbaren Umgebung bzw. in Laatzen und im Zentrum von Hannover (ca. 10 km) vielfältig vorhanden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig (ca. 5 Minuten) erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. über die Hildesheimer Straße, die Bundesstraßen B6 und B443 mit Anschluss an die Autobahn A7 gewährleistet. Als Naherholungsflächen stehen Wald- und Wiesenflächen (z. B. die Leinemasch, Expopark) in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung, sowie der Golfplatz in Gleidingen.