Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weißensee

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses ca. 372,2 m² große Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1936 erbaut wurde, verfügt über 4 Wohneinheiten und eignet sich perfekt für Kapitalanleger. Die Wohnungen im Haupthaus weisen Größen zwischen ca. 58,96 m² und ca. 92,95 m² auf und verteilen sich über insgesamt zwei Etagen. 3 von den 4 Wohnungen wurden umfangreich saniert. Diese verfügen unter anderem über eine Fußbodenheizung. Eine Wohnung ist teilsaniert. Für alle 4 Wohneinheiten gibt es eine Abgeschlossenheitserklärung. Im Nebengelass befindet sich eine 54,05 m² große Gewerbeeinheit, welche derzeit durch den Hausmeister verwendet wird.

Besonders hervorzuheben ist auch der schöne Altbaucharme, der durch das erhaltene Fachwerk direkt ins Auge fällt.

Ein Keller bietet außerdem praktischen Stauraum.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde zwischen 1994 – 2017 umfangreich und hochwertig saniert.

In diesem Jahr wird das gesamte Objekt an das Glasfasernetz angeschlossen.

Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 26.280,00 €.


NUTZUNGS- UND AUSBAUMÖGLICHKEITEN

Das Wohnhaus kann ausgezeichnet als Mehrgenerationenhaus oder auch als Senioren-Wohngemeinschaft genutzt werden. Für eine Senioren-Wohngemeinschaft kann beispielsweise die Wohn- bzw. Gewerbeeinheit im Nebengelass als Gemeinschaftsraum genutzt werden.

Ausbaupotential für zwei kleinere Wohnungen oder einer großen Loftwohnung bietet das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss.

Durch die Ausrichtung des Wohnhauses ist die Süddachfläche besonders gut geeignet um hier eine Photovoltaikanlage zu installieren.