Mehrfamilienhaus zum kaufen in Straubing

Profitieren Sie von der degressiven Afa in Höhe von 5 % pro Jahr und sichern Sie sich zeitgleich die Übernahme
eines zinsgünstiges Darlehens aus dem Förderprogramm der KfW für ein Neubau Energieeffizienzhaus - KFW 40 zu einem effektiven Jahreszins in Höhe von nur 1,66 %!

Die hochwertige Wohnanlage wird in massiver Bauweise - KFW 40 Standard - errichtet und setzt sich aus insgesamt fünf Wohneinheiten zusammen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse samt großen, aber dennoch pflegeleichten privaten Gartenanteil.

Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über großzügige Balkone mit Südausrichtung.

Ein besonderes Highlight ist die Dachge­schosswohnung mit jeweils zwei großen Balkonen.

Jeder Wohnung ist ein privater Abstellraum sowie ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet

Das Objekt befindet sich im Straubinger Osten und wird im Herbst 2024 fertiggestellt.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

WE 1 - 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Privatgarten - ca. 78,05qm Wfl.
WE 2 - 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Privatgarten - ca. 90,85qm Wfl.

Obergeschoss:

WE 3 - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 93,18qm Wfl.
WE 4 - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 93,18qm Wfl.

Dachgeschoss:

WE 5 - 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - ca. 80,04 qm

Bei einer Vollvermietung ist von einem jährlichen Nettomietertrag in Höhe von ca. 67.695,00 € auszugehen.

Daraus ergibt sich eine jährliche Mietrendite in Höhe von ca. 2,85 %.

Die jährliche degressive Abschreibung in Höhe von 5 % ist hier noch nicht berücksichtigt.