Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wolfratshausen

Das hier exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1954 in zentraler Lage von Wolfratshausen in massiver Bauweise erstellt. Es unterteilt sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Gaststätte genutzt wird und zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss.

Das charmante Haus überzeugt durch seinen äußerst gepflegten Zustand und eine hervorragende Infrastruktur mit umliegenden Geschäften und einer sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bahnhof in ca. 3 Minuten erreichbar). Beide Wohneinheiten sind unbefristet vermietet, die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Hauses ist mit einem 5-Jahres-Mietvertrag noch bis Ende 2027 mit Verlängerungsoption vermietet.

Der bisherige Eigentümer hat in den vergangenen Jahren diverse Instandhaltungsmaßnahmen betrieben, so dass das Haus aktuell keinen Sanierungsstau aufweist. Hierunter fallen die Komplettsanierung und Neuvermietung der Wohnung im 1. OG aktuell im Jahre 2024, der Anstrich des Treppenhauses in 2024, die Komplettsanierung im Jahre 2020 der Gaststätte im EG (Bäder, Sanitär, Boden, Wände, Decken, Elektrik, Küche, Kühlhaus, Schänke, Beleuchtung) und weitere Maßnahmen am Gebäude, wie der Anstrich der Fassade und die Balkonsanierung (Wohnung im 1.OG) im Jahre 2020.

Die Mieteinnahmen betragen ca. 2.400,00 EUR p.M. zzgl. Nebenkosten. Darüber hinaus erhält der Eigentümer eine jährliche Brauereirückvergütung von derzeit ca. 2.800,00 EUR (Hopf, Tegernseer), abhängig von der Bierabnahme der Gaststätte im Erdgeschoss. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein virtuelle 360 Grad Ansicht einer Wohnung und detaillierte Objektunterlagen (Mietverträge, Grundrisse, etc.). Selbstverständlich stehen wir bei Interesse auch für eine vor Ort Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihren Anruf.